2015—2016年度中国办公楼市场需求分析推荐.docxVIP

办公楼需求来源于销售和出租两个方面，近年出租占比有所下降出租是办公楼重要的需求形式。2010年以来办公楼销售面积上升明显快于出租面积，出租面积/销售面积的比重由之前年份的超过60%逐步下降至不足40%。全国来看，办公楼出租面积2008年以来基本稳定在1100万平方米左右，而办公楼销售面积由2008年1157万平方米逐步增加至2013年最高值2883万平方米，增长了大约1.5倍。2014年办公楼销售面积下降。近年办公楼销售面积和出租面积变化　　一线城市办公楼出租和销售比重相当，二三四线城市办公楼以销售为主分区域来看，只有一线城市办公楼持有出租的比例较高，一线城市办公楼销售和出租的比重大致相当，而二三四线城市办公楼基本以销售维持，持有租赁的比例很低。2009-2013 年办公楼出租面积/销售面积平均比例，一线城市为192%，二线城市为 10%，三四线城市只有 8%。2013 年办公楼出租面积中一线城市占 90%，其他城市合计占比为 10%。北上广深办公楼出租面积占比分别为 29%、54%、4%和 2%。一二三线城市办公楼出租面积/销售面积　　一线城市办公楼出租面积比重占90%　　2015年办公楼销售面积同比增加，现房销售较为活跃2015年，办公楼总销售面积2912.26万平方米，与去年同期相比增加了16.2.4%，其中，现房销售面积为844.79万平方米，同比增加了33.1%，期房销售面积为2607.47万平方米，同比增加10.5%。2015年1-4各季度，销售面积增长幅度逐步提高， 1季度同比下跌23.3%， 2-4季度则分别增长14.9%、 38.5%和26.5%，其中，现房销售面积1-4季度全面上涨，增加幅度分别为11.6%、26.5%、110%以及12.9%；期房销售面积呈现1季度减少，2-4季度增加的局面，同比增幅分别为减少31%，以及增长11.4%、20.0 %和33.4%。2015年办公楼销售面积及其增长　　2015年各季度办公楼销售面积变化　　办公楼销售形式仍以预售为主，但预售比重略有下降近年来，办公楼的销售中，预售的比重在波动中不断上升，从2005以来现房销售的平均比重微 31.8%、期房则为 68.2%。2008年以来期房销售比重不断上涨，在2012年达到77.2%的高点，之后回落并波动。2015 年 1-12 月，办公楼总的销售面积中，现房销售面积所占比例为29%，期房销售面积所占比例为 71 %，现房比重同比上升 3.6 个百分点，期房比重则下降了3.6个百分点。从各季度的情况看，现房销售面积所占的比重在 26.3%-30%之间波动，但波动幅度明显收窄；而期房销售面积所占比例在 68.9-73.7%之间波动，1季度期房所占比重最高，为73.7%。近年全国办公楼销售形式变化东西部地区办公楼需求总体复苏、西部略有下降；从季度销售情况来看，东部先跌后涨，中部增减交替，西部亦先跌后涨从区域分布来看， 2015 年 1-12 月，东部地区办公楼销售面积同比上涨 26.7，21.3%、其中现房上涨 43.5%，期房上涨 20.4%；中部地区销售面积同比下降 2.6%，其中现房销售上涨 20.9%，而期房销售下降 9.9%；西部地区销售面积同比增长6.9%。，其中现房销售增长 12.8%，期房增加 5.3%。2015 年第 1-4 季度，东中西部地区的销售面积涨跌不一。其中 1-4 季度东部各季度销售面积同比分别为下跌16.8%、以及上涨 30.4%、55.4%和 32.3%；6.1%%、20.3%和 28.5%和 24%；中部地区销售同比变化幅度分别为下跌 49.9%、上涨 10.8%、下跌 7.7%以及上涨25.8%；西部地区同比先跌后涨，变化幅度分别为下跌-10.2%、14.0%以及上涨25.9%和 19.7%。近期东中西地区办公楼销售面积和增长率变化在办公楼总的销售面积中，东部地区所占优势有所回升，中西部所占比重均有所降低从区域分布上看，近年来东部地区办公楼销售面积所占比重有所回升，中西部所占比重有所下降。2015年1-12月东部地区所占比重为61.9.%，比去年同期相比增加5.2个百分点，中部地区所占比重为16.8%，20.1%，所占比重同比略降3.3个百分点，西部地区为21.3%，所占比重同比下降1.9个百分点。现房销售面积中，东部所占比重为66%，中部为17%。西部为17%；期房销售面积中，东部地区占60.2%、中部占16.7%、西部占23.1%。无论现房，还是期房，均呈现东部所占比重增加，而中西部所占比重有所减少的态势。近期东中西地区办公楼销售面积所占比重　　办公楼需求影响因素变化