2016年3月全国房屋市场供求与价格分析推荐.docVIP

3月全国房屋市场供求与价格分析* │中房网分析组 ◆　商品房市场 3月，一线城市楼市的亢奋逐渐蔓延，二线城市开始上演楼市的疯狂，许多三线城市房价也出现止跌趋势。但这或将成为年内最大的狂欢，沪、深等热点城市已经出台更严厉的调控政策，政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。从全国房地产市场的情况来看， 与上月相比，本月全国近八成城市商品房库存量有所下降。从各城市的监测情况来看，莆田等17个城市库存量环比回落，其中，上海、南京、深圳市商品房可售面积跌幅较大，分别为7.6%、6.5%、5.8%。湖州等两成城市商品房库存量仍有上升，惠州市涨幅最大，为11%。 市场成交情况 从市场成交情况来看，3月份，几乎全部监测城市商品房成交面积同比明显回升，近三成城市商品房涨幅翻番。同时，仅重庆、南充等个别城市成交面积同比仍有回落。 3月，几乎所有全国重点城市商品房成交面积同比 在一般城市中，城市的商品房成交面积其中，。城市中，幅城市价格同比，%。重点城市中，天津、深圳市成交均价同比上涨，三亚市仍有回落。 与上月相比，从所监测的城市来看，肇庆、湛江等近六成城市价格继续回升，房价涨幅大都低于20%，丽江、南充、莆田市商品房平均成交价涨幅位居前三位，分别为73.8%、12.8%、8.2%。同时，烟台等四成城市的商品房平均成交单价有所回落，韶关、牡丹江、张家口市跌幅较大，分别为17.4%、15.8%、11.6%。重点城市中，天津、三亚市成交均价平稳上涨。 套均成交价格 从商品房成交套均价格来看，深圳以580万元的套均价格位居首位，其次是三亚、天津，套均价格分别为151万元/套、137万元/套。大部分城市的商品房套均价格在50-120万元/套，肇庆、江门、牡丹江、南充、韶关市套均价格低于40万元。 各地区市场情况 从各地区商品房市场成交同比情况来看，除西部地区外，其余地区均呈快速上升走势；从成交环比来看，四个地区成交量涨幅显著。 表3-1 各地区商品房市场情况 区域 城市 可售 成交 库存量 环比增幅 成交量 环比增幅 同比增幅 (万平米) (%) (万平米) (%) (%) 华东 上海 2845.4 -7.6 369.3 150.2 85.6 青岛 - - 184.4 190.8 92.7 合肥 1121.8 -5.0 72.7 17.9 26.0 苏州 987.2 -3.5 149.8 127.5 113.7 杭州 2259.5 -4.3 287.6 260.9 228.8 温州 852.5 3.5 67.4 69.0 132.9 南昌 779.0 1.9 78.3 134.3 112.9 华北东北 北京 2066.0 -1.2 148.3 190.0 92.5 天津 - - 268.3 249.4 210.5 大连 - - 31.4 240.6 64.1 长春 - - 82.0 155.5 32.4 中南 广州 2083.7 -1.5 140.5 164.7 70.3 深圳 652.7 -5.8 65.7 8.7 18.4 中山 - - 176.0 83.3 184.6 三亚 - - 33.8 65.8 126.0 武汉 - - 357.5 122.9 88.8 西部 重庆 - - 148.7 -18.6 -25.2 成都 - - 117.8 114.2 25.1 南宁 - - 82.4 31.1 7.1 昆明 - - 100.7 502.7 8.3 华东地区各地楼市火爆。本月各城市库存量继续下降，上海、合肥市降幅明显；从成交同比来看，华东七市整体平均上升113%，增速继续加快，杭州、温州、苏州、南昌等城市成交涨幅较大。从成交环比来看，全部城市的楼市成交火爆，大部分城市涨幅翻番。 东北及华北地区成交涨幅显著。本月华北地区各城市成交持续回暖，天津市成交量同比涨幅翻两番。同时，东北地区各城市成交同比保持快速增长。 中南地区成交成交量持续攀升。本月本月市商品房成交量 市场成交情况 从市场成交情况来看，全国九成城市商品住宅成交量同比呈上升态势，三成城市涨幅翻番，同时，仅不到一成城市成交量有小幅回落。 3月，在监测的重点城市中，城市商品住宅成交面积同比在一般城市中，城市商品住宅成交面积同比其中，成交面积幅。 与上月相比，在监测的所有城市中，超过九成监测城市商品房成交面积明显回升，六成城市成交环比涨幅翻番，其中，济南、晋城、宁波市涨幅位居前三位，分别为649%、420%、368%。同时，淮安等个别城市成交环比仍有下降，深圳、重庆市成交跌幅较大，分别为16.5%、14.9%。 平均成交价格 从商品住宅平均成交单价来看，近七成监测城市的成交价格同比上涨，上涨城市