资产证 券化案例-建元2005-1.pptxVIP

RMBS： 建元2005年第一期个人住房抵押贷款资产支持证券;1、选择的理由;主要参与方;总资产达30亿以上，集合了15162笔个人住房抵押贷款，单笔贷款最高本金为186万，最低为19万，平均每项贷款为24万多。初始LTV：贷款与价值比率，指的是按揭贷款规模与房产价值的比率;基础资产的房贷都在发达地区，风险较小。而且100%都是正常类，没有任何关注类、次级类等，说明质量很高;债券发行;5、运行情况——提前偿还的分析; 入池贷款较快的偿付速度，有利于资产池整体风险暴露的降低。由于建行并未限定还款人提前还款的时间，因此较高的早偿率所产生的负利差也会相对较高，但由于资产池的违约率极低，目前各优先级证券的利息和违约贷款本金应转付额都获得了按时足额的支付和转付，早偿所产生的负利差并未对证券的信用状况产生负面影响。;住房按揭贷款提前还放贷是普遍情况： 以”建行”上海长宁支行、上海徐汇支行、上海普陀支行、上海浦东分行、江苏无锡分行、福建广达支行和福建泉州分行七个试点分（支）行的个人住房贷款数据为基础看， ;计划本金偿付率是指当月收到的计划内本金还款与月初贷款本金余额之比，提前还款率是指当月提前偿还本金与月初贷款本金余额之比，总本金偿付率是指前两个比率之和。;6、运行情况——贷款违约率分析;资产池实际累计违约率