20117月份江门中心城区市场数据1530346779.docVIP

2011年7月江门市蓬江、江海区市场数据简报 时间 一手住宅成交 二手住宅成交 批准预售住宅 待售 成交 面积 成交套数 住宅 均价 别墅 均价 公寓 套数 公寓 均价 成交 面积 成交 套数 面积 套数 套数 2011年7月 9.80 786 6914 9974 747 6468 4.85 499 1.36 136 5400 2011年6月 10.14 790 7229 9169 747 6907 4.28 425 3.54 260 6000 环比（%） 2010年 4.14 384 4995 6309 366 4815 3.45 371 8.97 644 5100 同比（%） 注：别墅包含独立和联排别墅。公寓指住宅中除去别墅的部分。 待售指已取得预售许可但尚未进行网签的住宅，为约数。 面积单位：万平方米 本月市场述评 （一）供应 7月，蓬江、江海区批准预售住宅项目1个(江门奥园)。面积共1.36万平方米，环比下降61.6%，同比下降84.8%，住宅共136套，环比下降47.7%，同比下降78.9%。市场待售套数为5400套，环比下降10%，同比上涨5.9%。 本月的预售审批继续从严，导致新批预售数量继续走低。为避免再次出现“吃蛋”的尴尬，月末只批出均价不足7000元的奥园一个项目。表明政府调控的决心仍然坚定。但大部分开发企业选择的是等待，而非主动下调价格至政府可以接受的水平。 经过连续两个月底量供应，供求的天平有失衡的趋势，目前市场的存量已不足5500套，处于稍微吃紧的状态。 （二）成交量 7月，蓬江、江海区新建住宅网签面积9.8万平方米，环比下降3.4%，同比增长136.7%；住宅网签套数786套，环比下降0.5%，同比增长104.7%；其中公寓747套，与上月相等，同比增长104.1%。 作为往年的淡季，今年7月的成交量却与上月基本持平，虽然成交面积半年来首次回到10万平方米以下，但从数据来看市场并无明显降温的迹象。 成交结构方面，别墅的份额趋于平稳，维持在5%左右，90平方以下中小户型比例增加，达24%，为年内单月最高。城区板块的成交比例继续增加至接近三成。外地户籍购房比例维持在40%不变，但其中境外户籍比例上升至7%。 （三）成交价 7月，蓬江、江海区住宅网签算术平均价6914元，环比下降4.4%%，同比上涨38.4%，其中别墅均价9974元，环比上涨8.8%，同比上涨58.1%，公寓均价6468元，环比下降6.4%，同比上涨34.3%。 本月房价环比有所调整，重新回到7000以下，但同比涨幅仍然较大。别墅均价上涨至接近万元，为历史最高。高端公寓的成交比例有所下降，单价5字头的重新成为市场的主流，占35%，但单价5000元以下的比例仅占四分之一。 （四）重点住宅楼盘销售监测 名次 楼盘名称 面积 套数 均价 环比 区域 1 东湖花园 13571 93 10011 上涨 城区 2 天鹅湾 7716 52 公寓5521 别墅8298 上涨 江海 3 上城骏园 7628 74 6848 下降 北新 4 嘉悦名都 7459 88 5748 下降 北新 5 海逸华庭 5929 49 5549 上涨 江海 6 海伦堡 5036 56 公寓5689 别墅6902 下降 城区 7 凤山水岸 4104 34 5871 下降 北新 8 奥园 3573 38 6742 上涨 北新 9 五邑碧桂园 3134 12 公寓5028 上涨 北新 10 金汇城市广场 2610 18 8483 上涨 北新 60760 514 （五）预测 1、在政府和开发企业的反复博弈中，市场供应将有限度地缓慢恢复。但潜在供应不断增加趋势不变。 2、成交量继续探底，且幅度会有所加大。 3、房价松动的动力不足，仍在会高位盘整。 4、政策的风险在不断累积，需求开始受到压抑，市场或会出现微妙变化。