巴黎大厦商业策划报告教材教学课件.pptVIP

;巴黎大厦商业策划案;成就区域社区商业典范;条件一 政策利好;1、住宅类产品市场 成交量下滑，去化 速度趋缓； 2、投资性商品房置 业客户投资住宅类 物业开始持币观望；;中央多年“积极、稳健、审慎、灵活”的宏观经济政策的基本取向指导，“稳经济， 促增长”成为我国经济政策的集中体现。加之央行持续多年上调存款准备金率紧缩 银根，银行信贷投放能力降低，房地产市场中小开发商资金压力明显。此次下调， 缓解银行资金流动性压力，增强信贷投放能力，经济政策趋于放松，但对房地产行 业影响不大。现金为王仍是行业大势。; 自2011年2月25日西安市实施“限购令”以来，未受限制的商业物业成为投资的首选，房企也纷纷将投资方向 瞄向商业地产，西安市商业地产领域一度出现“繁荣”。但需求量增长的同时，面对市场供应量井喷似的快速增长，商办物业市场存量持续增长，去化压力持续加大。西安市商业地产领域，压力与机会并存。 ; 随着政府“限购令”对房地产行业的持续打压限制，房地产全行业从2011年后半年进入“冷冬”，2012年上半年持续这种“寒冷”，商品房均价持续下行，市场成交惨淡。这股”寒流“也触及到了商业地产领域。 但商办物业不在”限购令“打压范围，加之市场上”股市熊市“、”商品房不保值“、”黄金价格波动“等多方面因素影响，市场投资性闲散资金一时瞄准商业物业产品，商业地产成