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第一篇 物权 一、民事权利的基本分类 *绝对权与相对权（效力范围） *财产权与人身权（权利内容的性质） *既得权与期待权（是否已经取得） *支配权、请求权、抗辩权与形成权（民事权利的作用） 问题：下列哪些属于形成权？ 监护人对限制民事行为能力人获赠进行追认；被代理人对越权行为进行追认；出租人对出租合同的解除；承租人对对出租人转让房屋的优先购买权？ 二、物权的概念 1、物权，指权利人在法定的范围内直接支配特定的物，并排斥他人干涉的权利。 2、特征：绝对性、直接支配性、排他性、优先性、财产权、受到侵害时保护方法的特殊性、客体为物 3、物，是指人身之外，为人力所能支配，并且有一定使用价值的物质资料，包括生产资料、生活资料、自然物、劳动产品、流通物、限制流通物、有体物及光、热、电、气等无体物。其条件为：须是特定物 ；须是独立物；原则上须为有体物 4、物的几种重要分类#动产与不动产：物权变动的法定要件不 同—前者以交付，后者以登记#特定物与种类物：违约责任#主物与从物：若无相反法律或约定，主物的权利的变动及于从物#可分物与不可分物：共有财产的分割方法不同#原物与孳息：若无相反的约定，孳息收取权归原物所有人 1、下列哪些是民法上的物？ 毒品、文物、黄金、水体、农民自产自用的农产品、土地、人民币、空气、股票。（为什么） 2、甲出售别墅一座与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时，乙发现别墅后附有小小游泳池一个，但合同中未约定包括该游泳池。问，乙能否主张以原价格取得小游泳池所有权？ 5、物权的种类 *所有权与其他物权 ：所有权不同 *用益物权和担保物权：物权的作用 *动产物权和不动产物权：客体不同 * 主物权与从物权：物权的独立性 *有期限物权与无期限物权：物权存续的期限 *民法上的物权与特别法上的物权：所依据的法律的不同 *本权与占有 三、物权法的基本原则 物权法定主义原则 一物一权原则 公示原则 公信原则 1、物权法定主义原则 *物权种类不得自由创设 如：我国担保法没有设定不动产质权（为什么） *每一种物权的内容不得自由创设 分析：担保法解释 第12条：当事人约定的或者登记部门要求的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。（为何当事人及登记机关不得约定、规定担保物权存续期间？） 第78条：为何当事人约定不转移占有的动产质押无效？ *不遵守创设或转移物权之法定方式 2、一物一权原则 基于物权的排他性，有了“一物一权”，即“一物不存在二主”。此处的权严格上将是所有权，而非她物权。许多物权之间，所有权与他物权是可以并存的。具体为： #所有权、所有权（+） #所有权、他物权（-） #抵押权、抵押权（-） #抵押权、质押权（-） #质押权、质押权（+）#抵押权、用益物权（-） #用益物权、用益物权（+） （+表示不可并存，-表示可以并存） 当一物上存在数个物权时，会有权位之分 3、物权的优先性 *物权是指同一物上存在数个互相冲突的权利时，效力较强的权利排斥效力较弱的权利而率先实现。其主要表现在两个方面： 1、物权相互间的优先效力；2、物权对于债权的优先效力。 问题：甲企业法人现有资产100万，二年前甲欠乙100万，一年前欠丙100万，并以企业价值50万的设备作为质押担保。问乙、丙的债权如何实现？ *物权优先于债权及其例外问题：甲8月1日与乙签订房屋买卖合同；2日又丙签订房屋买卖合同并并办理了登记。问，房屋归谁，甲与乙的合同是否成立？如何处理？若，房屋承租人，没有接到甲的通知，能否主张房屋买卖合同无效？ 在同一物上，同时存在物权和债权时，物权的实现优于债权。但是有一例外即：“买卖不破租赁” *法定登记抵押权的优先性担保法规定，土地使用权、房屋等建筑物、林木、汽车轮船飞行器等主要交通工具、企业设备，设立抵押的，必须登记，否则不生效力。我们把上述称为“法定登记抵押权” 思考：甲有楼房一栋，估价200万，8月1日向乙银行借款100万，并以楼房作为抵押，与7日到房产局作了登记。3日又向丙银行借款100万，（1）丙与甲当日到房产局办理登记；（2）也于7日办理登记，但是甲与乙登记为上午9点，与丙为下午3点;(3)甲与丙未办理登记。一年后，乙丙债券到期，甲不能还债，经拍卖得款150万，问，乙丙之债权如何实现？ #登记不再同一天的，以先登记 的抵押权优先后登记的抵押权#同一天登记的，出于同一顺序#一个经法定登记，一个未登记的，未登记的抵押权不生效。 *自愿登记抵押权的优先性问题:上述问题改为自行车#都已经登记的，以登记的先后定实现的先后