2013-03-惠州惠城区江北片区市场专题报告.ppt

华贸中心与佳兆业产品组合分析 图中可见佳兆业中心楼间距过近，影响私密及采光，对项目的整体舒适度影响较大。 佳兆业中心公寓产品占比较大，虽均价在10000元/㎡以上，却难以形成豪宅效应。 华贸中心以阔绰空间为主，产品舒适度更高。 宜居指数分析 华贸中心以“万象城之上”的形象拔高项目知名度，项目打造的是“南中国最美丽的会客厅”；而佳兆业中心以CBD·地标·综合体的形象打造惠州首席时尚购物中心。 居住价值实例----小区园林 园林：架空层园林 生活配套：华润万家、沃尔玛、温德姆集团旗下豪生酒店 VS 园林：35%绿化，园林组团分布 生活配套：华贸天地 宜居指数分析 优点：户型方正，南北通透，三面采光；动静分区合理；东南、西南双面景观，独立花园。 缺点：两卧室门相对。 优点：动静分区，厨房配有阳台。 缺点：户型不够方正，边角较多，入户花园过大，卧室门相对。 户型分析（华贸151m2 VS 佳兆业149m2 ） 宜居指数分析 同质： 中央轴区上的城市综合体 差异点： 华贸中心以15万平米的高端集中商业体招商带动住宅的发售，以商带住；佳兆业中心以公寓型住宅产品首发入市，营造居住氛围，聚集人气，以住带商； 华贸中心主力户型以130平米以上舒适大户型为主，居住价值更优；佳兆业主力户型为43—130平方米一至三房，更具投资价值。 综合体项目竞品分析小结 江北写字楼市场分析 江北写字楼