房地产估价第四章　房地产估价的原则与程序教材教学课件.pptVIP

房地产估价 房地产估价的原则与程序 第四章 房地产估价的原则与程序 §4－1??????? 房地产估价原则 一、合法原则 1.合法产权 权证：出让转让、行政划拨、集体 外销、内销 违法、临时、产权争议、部分产权 2.合法使用 城市规划、土地用途 第四章 房地产估价的原则与程序 一、合法原则 法律、法规、合同依据，买卖、租赁、抵押…… 4.其他 价格政策：房改售房、经济适用房、拆迁补偿 第四章 房地产估价的原则与程序 3.合法处分 二、最高最佳使用原则 （一）四方面依序筛选 1.法律上允许 2.技术上可能 3.经济上可行 4.能否使估价对象价值最大 第四章 房地产估价的原则与程序 （二）三个经济学原理 1.收益递增递减原理 2.均衡原理 内部构成要素组合是否均衡 3.适合原理 与其外部环境是否保持协调 适合原理 ＋ 均衡原理＋收益递减原理 ＝ 外部环境最协调 ＋ 内部构成要素最适当 ＝ 最高最佳使用 第三章 房地产估价概述 二、最高最佳使用原则 （三）判断与选择 1. 保持现状前提 现状价值 新建价值 －（拆除费 ＋ 建造费） 3000元/㎡ 5000元/㎡－ 3000元/㎡? 2.装修改造前提 改造后价值增加额 装修改造费 V新 － V现