房地产经济学第08讲_房地产估价教材教学课件.pptVIP

四、房地产价格评估的基本含义与基本原则 （一）房地产价格评估的含义 房地产价格评估又称房地产估价，是指由具有专业技术水平和经验的评估人员根据特定的评估目的，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的评估方法，对房地产商品的价格（租金）、价值进行科学的评定与估算。通过价格评估，可将实物形态的房地产转化为货币形态的房地产。房地产价格评估既是一门科学，也是一门艺术。 （二）房地产价格评估的作用 房地产价格评估是商品经济与市场经济的必然产物，是完善社会主义市场体系和价格体系的重要环节。具体说来，房地产价格评估具有如下几方面的作用： 作用 1．为各部门、各企业提供资产评估的基本标准，以加强企业经营和核算的基础性工作，完善企业的约束机制及奖罚责任制。 2．为房地产抵押、保险及税收提供权威性的房地产估价准则。 3．为股份制公司的资产评估提供合理、公正的评估方法。 4．为住房制度改革中制定房屋出售、出租价格提供依据。 5．为土地使用权的出让、转让及旧房改造的补偿提供合理的标准。 6．为各种房地产商品的流通与交易活动提供基准价格。 7．为房地产分割、遗产继承、财产纠纷与诉讼等民事经济活动提供 专业性意见。 8．为房地产投资决策、项目评估等提供科学的依据和完善的咨询 服务。 （三）房地产价格评估的基本原则 在房地产价格评估中，评估人员应根据社会主义市场经济运行规律的客观要求，以及根据这一要