房地产经济学全套课件教材教学课件.ppt

2.1 确定性评价方法 D、动态投资回收期 累计净现金流量现值等于零的时间即为动态投资回收期。计算公式： i＝15％，回收期＝8-1+171/1144＝7.15 累计净现金流 -500 -800 -4800 -9300 -8350 -4350 650 5650 9600 现值 -500 -261 -3025 -2959 543 1989 2162 1880 1144 累计 -500 -761 -3786 -6745 -6202 -4213 -2051 -171 973 2.2 不确定性评价方法 房地产开发投资过程中，存在许多不确定因素，比如，租金和售价、建筑成本、开发周期等，这些因素会影响到房地产投资利润。所以不确定因素变动给投资收益带来的影响，是投资决策的一个重要内容。 2.2.1 房地产投资项目敏感性分析 房地产投资项目评估的敏感性分析，是分析和预测房地产投资收益评价指标对若干不确定性因素变动的敏感程度的一种方法。如果某个因素的微小变动对投资经济效益造成较大影响，那么就说明该项目对这个因素敏感。 步骤： ①、确定分析指标；②、确定可能发生变动的影响因素；③、设定不确定性因素的额变化范围；④、根据设定的不确定因素的变化值，重新计算投资项目的经济评价指标，找出敏感性因素。 2.2 不确定性评价方法 2.2.1 房地产投资项目敏感性分析 敏感性分析有单变量敏感性分析和多变量敏感