房地产经营管理第二章_房地产制度教材教学课件.pptVIP

第二章、房地产制度 2.1 房地产产权制度 2.11 什么是产权： 产权是财产权或财产权利（property rights）的简称。 民法中的 产权定义 普通法中的 产权定义 产权经济学中的产权定义 2.1房地产产权制度 2.1.2 产权与经济效率 完全（整）产权概念 交易费用（成本）概念 科斯定理 边际损失或收益 甲土地上建筑物高度 a o d e b 乙 c 甲 d’ e’ b’ C‘ 2.1房地产产权制度 2.1.3 我国的房地产产权类型 土地所 有权 土地使 用权 地役权（邻地利用权） 相邻 关系 不动产 抵押权 房屋所 有权 不动产 租赁权 典权 不动产 共有 建筑物区分所有权 2.1房地产产权制度 2.1.4房地产产权登记 房地产产权登记的种类 房地产产权登记程序 总登记 建设用地使用权设定登记 房屋所有权初始登记 转移登记 变更登记 他项权利登记 注销登记等 登记申请、权属审核、公告、核准登记、颁发权属证书。 2.2 房地产开发制度 2.2.1 房地产开发用地制度 4.原土地使用者转让建设用地使用权 2.2 房地产开发制度 2.2.2 房地产开发管理制度 房地产开发 规划管理 房地产开发 建设管理 城市房屋 拆迁管理 2.3 房地产转让制度 2.3.1 房地产转让条件 1 出让建设用地使用权的转让 2 划拨建设用地使用权的转让 3 房地产转让的禁止性规定 2.4