房地产估价第9章_房地产和市场评级教材教学课件.pptVIP

房地产估价 （第二版） 21世纪房地产系列教材 21世纪房地产系列教材 房地产估价（第二版） 曲卫东 叶剑平 编著 第九章 房地产和市场评级 学习指导 通过本章学习要求重点掌握房地产和市场评级的概念和方法，了解新巴塞尔资本协议中对房地产和市场评级的相关规定，理解房地产和市场评级的意义。 9.1 房地产和市场评级的概念、研究背景和意义 9.1.1 房地产和市场评级概念 房地产和市场评级是为了展示房地产在相关市场中可持续质量的标准化程序。 评级体系反映的是房地产在相应市场中的可持续质量。评级所作的陈述是关于未来的，因此，房地产和市场评级采用了未来的中期销售前景对质量进行判断。 房地产和市场评级的前提之一是充分恰当的价格，这与国际化的市场价值定义十分贴近。房地产和市场评级不能证明贷款人和承租人的信用状况，但这两个因素对投融资决策等至关重要。 9.1.2 研究背景 在房地产领域内，评级是一个全新的研究方向。公司、银行和投资机构很早就将评级作为评价项目融资地位的方法。 新巴塞尔资本协议（巴塞尔协议Ⅱ）——两大类信用评级的方法：标准法和内部评级法（IRB） 中国国内尚不存在成型的房地产和市场评级体系以及专业的评级机构 。目前大多数评级研究的对象是信用和企业，而对房地产项目评价而言，则是可行性研究阶段的投资风险分析及经济评价。 9.1.3 研究意