房地产开发企业会计物资准备业务参考.pptVIP

房地产开发企业会计物资准备业务参考.ppt

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房地产开发企业会计物资准备业务参考

第四章 物资准备业务 一、支票 支票分为转账支票、现金支票和普通支票。转账支票,只能用于转账;现金支票,只能用于支取现金;普通支票,可以用于支取现金,也可以用于转账。在普通支票上角划两条平行线的,为划线支票。划线支票只能用于转账,不得支取现金。支票结算方式是同城结算中应用比较广泛的一种结算方式。 支票左端是填写内容后留给自己记账用的,称作票根,右端填写金额等有关资料后,交给对方,用作付款,填写的内容是:日期,开户账号,付款金额大写、小写,用途,收款方名称等。然后盖上本单位的财务专用章及私章,即可用于支付。 采用支票结算方式,应注意以下事项:①支票一律记名;②填写支票只能用碳素墨水笔书写,不能有错字,盖章要清楚,否则银行会不予受理;③支票的付款期限为出票日起10日。④转账支票在中国人民银行批准的地区可以背书转让;⑤签发支票的金额不得超过付款时在银行实有的存款金额,禁止签发空头支票,否则会被罚款;不得签发与其预留银行印鉴不符的支票。 二、汇票 汇票一般用于支付外地的进货款。如果需要业主亲自去外地进货,而业主又未同供应商打过交道,对对方情况不了解,支票无法携带时,建议采用银行汇票形式。 银行汇票是汇款人将款项交存当地出票银行,由出票银行签发,在见票时银行按照实际结算金额无条件支付给收款人或持票人的票据。银行汇票具有使用灵活、票随人到、兑现性强等特点。 采用这一方式,付款单位应填写“银行汇票申请书”向银行申请签发银行汇票,并将款项交存银行;收款单位受到付款单位送来的银行汇票,在出票金额以内,根据实际需要的款项办理结算。 采用银行汇票方式,应注意以下事项:①银行汇票一律记名,允许背书转让;②银行汇票的付款期限为自出票日期1个月内;③禁止更改实际结算金额;④同城、异地结算都可以使用。 三、本票 银行本票是由银行签发的,承诺在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。银行本票由银行签发并保证承兑,而且见票即付,具有信誉高、支付功能强的特点。 采用银行本票方式,应注意以下事项:①适用于单位或个人在同城范围内的款项结算;②银行本票一律记名;③银行本票的付款期限最长不超过2个月;④银行本票分为定额本票和不定额本票两种,定额本票面额为1000元、5000元、10000元、50000元;⑤用于转账的银行本票可以背书转让。 一、存货的概念 存货是指房地产开发企业在日常生产经营过程中为销售或耗用而储存的各种有形资产。包括各种库存材料、库存设备、低值易耗品、委托加工材料、已完工开发产品、在建开发产品、出租开发产品等。由于企业中存货经常处于不断销售、重置或耗用的过程中,具有较快的变现能力和比较高的流动性,因此,存货属于企业的流动资产。 企业的存货通常在流动资产或全部资产中占有很大比重,因而存货范围、数量及价值的计算对企业就显得很重要,企业必须加强存货的管理和核算。 二、存货的范围 存货范围的确认,应以企业对存货是否具有法定所有权为依据。凡在盘存日期,法定所有权属于企业的一切物品,不论其存放于何处或处于何种状态,都应作为企业的存货。反之,凡法定所有权不属于企业的物品,即使尚未远离企业,也不应该包括在本企业存货范围之内。 三、房地产开发企业的存货分类 1.库存材料,指企业通过采购或其他方式取得的用于房地产开发经营的各种材料,包括主要材料、机械配件、其他材料等。 2.库存设备,指企业在开发产品过程中使用的各种通用设备,如通风设备、照明设备等。 3.低值易耗品,指由于价值低、易损耗等原因而不能作为固定资产的各种用具及物品等劳动资料。 4.委托加工材料,只企业因技术和经济原因而委托外单位代为加工的各种材料。 5.开发产品,指企业已经开发完成并巳验收合格,可以按照合同规定的条件移交给购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品。 6.在建开发产品,指企业正在开发建设过程中的开发产品。 7.出租开发产品,指企业已开发完成用于出租经营的土地或房屋。 8.分期收款开发产品,指企业以分期收款方式销售的开发产品。 四、存货数量的确定 1.实地盘存制 实地盘存制又称定期盘存制,是指在盘存中通过现场实物的盘点来确定存货数量,并据以计算出销货成本和期末存货成本的一种存货盘存制度。 2.永续盘存制 永续盘存制也称账面盘存制,是指对存货按品名、规格设置明细账,逐笔或逐日地登记收入、发出数并随时记录其结存数的一种存货盘存制度。 五、存货的入账价值 《企业会计准则第1号——存货》规定,存货应当按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。 采购成本

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