房地产开发企业成立参考.pptVIP

第三章 房地产开发企业成立 3.1.1 企业名称登记 拟建房地产开发企业需首先办理名称登记。 申请企业名称预先登记时，需向当地工商行政管理机关提交：①组建负责人签署的登记申请书；②组建单位的资格证明或股东、发起人的法人资格证明及自然人身份证明；③申请人的身份证明及有关指定委托的证明文件；④法律、法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证件。 企业申请登记的名称由工商行政管理机关的名称核准机构进行核准后同意，申请者可领取《企业名称预先核准通知书》，该通知书在30天内有效，申请者据此办理登记注册的后续手续。 3.1.2 验资 名称登记核准后，企业的出资者进行出资，拟建的房地产开发企业开始办理验资手续。 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。 企业所有者出资后，必须经法定的验资机构（会计师事务所）验资并出具证明。 3.1.3 公司章程的制定 成立房地产开发公司，在办理入资、验资手续的同时，公司股东可开始制定公司章程。 公司章程是确定公司权利和义务的最基本法律文件，其规定公司的经营范围，并对公司、股东、董事、监事和高级管理人员都具有约束力。股东应当在公司章程上签名、盖章。 在我国，公司章程只有经上级主管部门批准，并经工商行政管理机关核准后，才具有法律效力。 3.1.4 办理营业执照 全部出资经法定的验资机构验资后，由全体所有者指定的代表或共同委托的代理人向公司登记机关申请设立登记，包括提交登记申请书、公司章程和验资证明等文件。 房地产企业的组建应经城市建委或房地产管理部门的资质审查。 1995年1月1日开始施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》，规定设立房地产开发企业，应当具备下列条件：①有自己的名称和组织机构；②有固定的经营场所；③有符合国务院规定的注册资本；④有足够的专业技术人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。 如果设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行《公司法》的有关规定。 领取营业执照后，申请者应在工商行政管理部门指定的机构刻章，主要包括法人章、公司财务专用章和业务公章等。拿到这三个章后，由申请者带上领到的营业执照副本，向当地技术质量监督管理部门申请，办理组织机构代码证。 3.1.5 银行开户 根据2003年中国人民银行颁布的《人民币银行结算账户管理办法》，银行允许企业开立的单位存款账户可分为基本存款账户、一般存款账户、临时存款账户和专用存款账户四大类。 通常企业在取得《营业执照》、《组织机构代码证》以及《税务登记证》后，就可到银行申请开立自己的基本存款账户。 如果企业还需申请开立一般存款账户，其操作步骤类似于基本存款账户的开立，只是企业需要提供人民银行颁发的《开户许可证》和账户管理卡。 开户后，企业可向开户银行办理购买现金支票（只限基本存款账户）、转账支票的手续。 3.1.6 纳税登记 从事生产、经营的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，主动依法向国家和地方税务机关申报办理登记。由 房地产开发企业纳税人领取税务登记表后，按照规定内容逐项如实填写，并加盖企业印章，经法定代表人签字后，分别将税务登记表报送主管国家和地方税务机关。 3.1.7 办理房地产开发企业资质等级 3.1.7.1 房地产开发企业的资质等级 房地产开发企业成立后，还应根据国家建设部2000年3月23日发布施行的《房地产开发企业资质管理规定》，按照规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。 我国由国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 3.1.7.2 房地产开发企业资质等级的办理 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：①营业执照复印件；②企业章程；③验资证明；④企业法定代表人的身份证明；⑤专业技术人员的资格证书和劳动合同；⑥主管部门认为需出示的其他文件。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，该证书有效期1年。在其有效期满前1个月内，房地产开发企业应向房地产开发主管部门申请核定资质等级。 房地产开发企业资质等级实行分级审批。 3.1.7.3 房地产开发企业资质等级的年检 房地产开发企业的资质实行年检制度。一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。 对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。