建设法规2_建设工程物权制度教材教学课件.pptVIP

建设工程物权制度 内容 1Z301041 物权的法律特征和主要种类 1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权 1Z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护 概念 指权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利 包括所有权、用益物权和担保物权。 特征：支配权、绝对权、财产权、排他性 种类 所有权：是所有人依法对自己财产(包括不动产和动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。 用益物权：权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利 土地所有权 国家所有土地的所有权：国务院代表国家行使 农民集体所有的土地 本集体经济组织的成员承包经营 耕地承包经营期限为30年 在承包经营期内对承包的土地进行适当调整的，必须三分之二以上同意，并报农业行政主管部门批准 严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护 建设用地（1） 概念： 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地 设立 可以在土地的地表、地上或者地下分别设立 新设立的不得损害已设立的用益物权 采取出让或者划拨等方式设立：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 建设用地使用权自登记时设立 不得改变土地用途；需要改变的，应经批准 建设用地（2） 流转、续期和消灭 采取书面形式订立合同 使用期限不得超过建设用地使用权的剩余期限 应当向登记机构申请变更登记 附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记 地役权 概念：指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利，属用益物权。 设立： 书面形式，自地役权合同生效时设立；要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 不动产物权的设立、变更、转让、消灭 行为应当登记；未经登记，不发生效力；属于国家所有的自然资源，可以不登记 合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 动产物权的设立和转让 以占有和交付为公示手段 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 物权的保护 请求确认权利；返还原物；请求修理、重作、更换或者恢复原状；损害赔偿等。 建设用地使用权地役合同，自当事人签字或者盖章时生效，办理建设用地使用权登记，并不是合同生效的前提； 建设用地使用权设立自登记时设立； 例题解析 1.下列权利中，不属于物权的是 ）。 A.抵押权 B.房屋产权 C.房主的租金 D.建设用地使用权 答案：C 解析：抵押权：属担保物权 房屋产权：属所有权 建设用地使用权：属用益物权 房主租金：属合同之债 例题解析 5.关于物权说法正确的是（ ）。 A.不动产物权的设立、变更、转让等行为需登记后才产生效力 B.签订买卖房屋或其他不动产的，可以实行预告登记 C.实行预告登记的，应在3个月内进行登记，否则预告登记失效 D.住宅建设用地使用权期届满的，需重新审理后方可继续续期 E.同一土地有两个以上意向用地者，可由国家机关审批采用划拨形式将土地使用权给某一合格用地者 答案：ABC 建设工程债权制度 内容 债的基本法律关系 建设工程债的发生根据 建设工程债的常见种类 债的基本法律关系 概念 按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 特点 债具有相对性：债权主体的相对性；债权内容的相对性；债权责任的相对性 合同 不当得利 无合法根据，取得不当利益，造成他人损失 无因管理 没有法定或约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理或服务的行为 侵权行为 侵害他人财产或人身权利的违法行为 如：施工现场的施工噪声，废水废物等 建设工程债的发生根据及种类 施工合同债、买卖合同债、侵权之债 侵权行为的责任承担 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他