武汉公司维保修工作总结.docVIP

武汉公司维保修工作总结 维保修工作是房屋交付后的重点工作，是对房地产开发企业综合实力的考验，关系到企业的品牌形象。集团制定的维保修工作规范及考核措施，为我司维保修工作提供了良好的政策基础，流程与规范并行，奖励与考核齐下，大大激发了维保修人员的工作热情，改善了之前交楼维修难的问题。??????? 自2017年5月集团下发《关于进一步规范交楼期间维保修工作的规定》以来，武汉公司积极加强维保修队伍建设，维修人员从最初的20余人，上升到现在的120余人，工种涵盖了所有的维修范围。武汉公司自2017年6月开始对各交楼项目的维保修完成率进行排名及考核，为后期参与集团的维保修考核工作奠定了坚实的基础。2017年11月，集团下发《恒大地产集团维保修工作考核办法》后，武汉公司高度重视并积极行动，在地产公司董事长的大力支持下，第一时间筹备成立了恒大地产武汉公司维保修中心，确保了人员和资源的统一调配，使我司的维保修工作又迈上了新的台阶。??????? 总结过去的工作，武汉公司主要从以下几个方面落实了集团关于维保修工作的各项要求： 一、成立组织，细化分工??????? 1、成立恒大地产武汉公司维保修中心，隶属物业公司管理；??????? 2、明确组织分工，维保修中心设立职能中心，负责战略研究，后勤保障；并在各项目设立维保修服务中心，负责维修任务的执行及维修目标的达成；??????? 3、细化各岗位分工，使命必达；??????? 品控专员： 负责公司维保修品质监督稽查，同时负责收集、统计、汇总，分析维保修数据，给予项目维修服务中心指导性意见；??????? 库管员： 负责公司维修材料的统一调配、盘查、保管，出入库验收，掌控公司整体材料现状；??????? 采购员： 负责公司维修材料的统一采购（维修材料采购费用申请专项备用金，确保及时性）；??????? 预决算专员： 负责审核公司各项目委托签证单，工程进度款跟进（通过对外委队伍维修及时率及维修质量的评估落实进度款的支付额度）；??????? 招投标专员： 负责协助大额维修材料采购供应商的评估及招投标事宜；负责外委备用维修队的招标工作（外委备用维修队伍考核权限隶属物业公司维保修中心，此队伍专职于维保修工作，不可承担地产相关零星工程）；??????? 项目部负责人： 目标分解、任务执行；??????? 维保修前台： 负责NC系统报修及关闭的及时录入、客户回访；??????? 维修大队长： 负责派单并制定维修方案，跟进处理结果 ；??????? 维修监理： 负责5分钟到场并负责所管辖区域内施工品质的把控；??????? 施工队伍： 按维修方案要求进行高品质、高效率执行（责任施工单位、外委维修队、物业自建维修队）。??????? 二、?指标量化，严格考核??????? 1、?指标下达： 每月结合项目实际情况，下达各项目当月维保修完成率指标，现阶段各项目保底完成率指标为42%；??????? 2、?严格考核： 每周一小结，每半月一总结，每月一考核，对未完成指标的物业项目负责人、地产专职维保修副经理及物业工程部负责人进行扣罚当月奖金10%-20%的考核；??????? 3、?撤换配合不力的地产工程部专职维保修副经理。