复地_成都正兴项目相关策划及提案工作报告_64PPT_尺度.ppt

复地置业/正兴项目 相关策划及提案工作报告 尺度地产顾问有限公司 2009年7月 解构：正兴的前世今生 项目发展的核心策略 项目发展方向初步锁定 打造建议 本案花园洋房产品，在产品细节处理与打造上，居家舒适性与产品生态属性处理仍尤为重要，具体应注意： 面积合理控制，强调舒适居家功能的布局 产品形态灵动，部分退台处理 可采取错落组合或半围合布局 儿童产业打造思路与宗旨 打造思路 为达成项目发展与区域共赢的目的，本案儿童产业打造需坚持以下思路： 以儿童MALL为核心的 功能完善的 本案儿童产业需涵盖儿童消费、娱乐、益智、体验等各项功能，形成集聚效应，增强其整体竞争力。 儿童MALL是本案儿童产业的核心动力，其业态包容性强大，可产生的就业机会众多。 打造宗旨 未达成项目差异化发展的目的，并奠定项目独有的优势竞争地位，本案儿童产业打造需坚持以下宗旨： 区别于城区儿童中心的 立足于项目资源的 以儿童为服务主体的 与成都市区既有儿童消费场所，游乐中心不同的。打造成都首个集聚式的，功能完善的儿童产业。 立足于项目丰富的山水自然资源，打造独具特色，可亲近、融入自然的儿童产业。 以儿童为服务主体的。一切相关服务设施、服务标准等需围绕儿童需求与思维方式而制定。 儿童产业定位初步锁定 在既定打造思路与宗旨下，立足实现项目与正兴经济可持续发展的目的，并奠定儿童产业引擎地位的产业打造需包括以下几方面功能： 立足于儿童日常消费功能的 儿童购物消费、娱乐的SHOPPING MALL,经营业态包括儿童食品商城、服装商城、玩具商城、书城等。 立足于儿童益智培训功能的 包括儿童益智培训中心与特长培训中心，立足与儿童喜好的，提升儿童素质的培训中心。 儿童情商培训，可考虑引进知名培训机构，如龅牙兔儿童情商乐园等。 儿童体验大自然及室外技能培训中心等。 立足于儿童体验功能的 儿童职业体验中心，打造儿童实现职业梦想的基地。 通过建筑、景观打造而呈现出的童话世界场景体验、观光中心等。 立足于儿童娱乐功能的 规避既有大型室外游乐场所竞争，打造满足儿童游乐所需的室内游乐园。应注重设施安全并提升工作人员素质与服务水平。 乐天世界儿童室内游乐园 立足于儿童娱乐功能的 儿童剧场，以儿童喜爱的、关注的动画、电影为主题的影剧院。 立足于亲子互动的 立足于增进父母与孩子感情、默契的，开展大量互动活动的，室内与室外共有的亲子互动中心。 其他 如儿童摄影城、儿童主题餐吧等。 结合项目资源与条件，立足成都儿童产业市场现状，且在差异化策略指导下的本案儿童产业引擎具备以下亮点： 成都首席的 首席以儿童为主体服务对象的 首席涵盖儿童消费各方面的商业体 首席自然与城市功能相融的儿童天地 功能完善，具有集聚效应的 自然属性明显的 消费购物功能 益智培训功能 亲子互动功能 休闲娱乐功能 体验观光功能 …… 立足于山水风光的 可返璞归真的 别于市区儿童产业的 高端居住的成立条件 综合新区 立足片区规划，结合项目自然资源与控规指标，考虑当前周边发展现状，综合分析得出：本案具备开发高端生态住宅的先天资源与优势。 故而为有效利用项目资源，达成规避开发风险，撬动正兴区域认知等目的，本案住宅开发需走高端生态类产品的路线。 地块条件与资源 区域规划与环境 开发住宅符合用地属性 资源优势明显，奠定打造高端生态住宅的基础 规划为综合新区，承载居住功能 区域发展不成熟，常规住宅产品发展基础缺失 高端生态产品体系锁定 全案托市，奠定项目档次的产品设置 独栋别墅产品 可充分享有项目的河岸景观资源，生态属性强。此类产品品质、档次高，利于树立项目较高的形象认知，达成为全案托市的目的。 立足区域市场的产品设置 联排别墅产品 成都别墅市场特征梳理 参考与本案关联度最紧密的南延线片区别墅产品类型，并综合考虑项目区位与自身资源。建议本案以具备生态居家属性的，品质较高的，且总价略有控制的联排别墅物业为本案主力产品。 利于风险控制的产品设置 叠拼别墅产品 此类产品面积设置灵活，总价控制较好，且针对消费群体范围相对较广，能有效控制项目开发风险。 提升开发效益的产品设置 花园洋房产品 项目后期周边发展逐步成熟，届时推出花园洋房产品，一方面可起到屏蔽商业与交通噪音的作用，另一方面可达成提升项目开发效益的目的。 项目高端生态产品体系 全案托市 立足市场 控制风险 提升效益 综上所述，项目开发高端生态住宅产品体系如下： 独栋别墅产品 联排别墅产品 叠拼别墅产品 花园洋房产品 奠定项目档次，提升项目形象 符合市场走势，项目开发的主力产品 屏蔽噪音污染，提升开发效益 产品灵动，受众范围广，有效控制风险 本案住宅物业将打造成为集独栋、联排、叠拼别墅以及花园洋房为一