建筑经济（下）陈志华.ppt

第6章建设项目的财务评价 本章要点 1.了解财务评价中投资、收益估算方法；2.掌握建设项目财务评价报表的编制方法；3.掌握建设项目的盈利和偿债能力的指标计算；4.了解改扩建项目和并购项目经济评级的特点。 6.1财务评价的内容与步骤 财务评价是是建筑工核心的内容，它既是建筑工经济原理的应用，又是其理论的深化。同时也为国民经济评价提供调整计算的基础。 6.1.1财务评价的主要内容 1.财务评价的目的 建设项目评价的目的是： （1）衡量项目的盈利能力和偿债能力。 （2)权衡非盈利项目或微利项目的经济优惠措施。 （3）作为合营项目谈判签约的重要依据。 （4）作为项目资金规划的重要依据。 财务评价 2.财务评价的内容 建设项目财务评价的内容包括： （1）盈利能力分析 （2）偿债能力分析 （3）不缺的分析 6.1.2财务评价步骤 1.基础数据与参数的确定、估算与分析 2.编制财务评价的辅助报表 3.编制财务评价的基本报表 4.计算财务评价的各项指标，进行财务分析 财务评价 6.2财务基础数据估算与报表编制 学习目标 掌握建设项目财务评价报表的编制方法 重点概念 投资估算 营业收入 工程费用 预备费 6.2.1建设项目投资估算 投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额并测算建设期分年资金使用计划。 工程建设项目的估算包括固定资产投资估算和流动资金的估算。 1.固定资产投资概略估算的方法 （1）设备系数法 以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备家合资的百分比，求出相应的建筑安装及其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+···+fnPn）+I C—拟建项目或装置的投资额； E—根据拟建项目或装置的设备清单按当时地价格计算的设备费的总和； （2）主体专业系数法。 以拟建项目中的最主要、投资比重较大并于生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用相加求和，即为项目的总费用。 其计算公式 C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+···fnPn）+I P1 、P2 、P3 、Pn——已建项目中各专业工程费用占工艺设备费用的百分比。 （3）朗格系数法。 以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。 D=C（1+ Ki总）Kc 式中 D——总建设费用 C——主要设备费用 Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc——管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数 （4）生产能力指数法 （5）指数估算法 2.建设投资详细估算方法 一般建设项目固定资产估算由工程费用、工程建设其他费用 预备费组成。