淡市下的房地产开发策略和营销策略研究.pdf

破冰 过冬的智慧 世联在淡市下的房地产开发策略和营销策略研究 子 市场 成交量持续走低，房地产市场整体正式入冬，无一幸免 07 -08年上半年一线城市商品房成交面积走势 n全国一线各城市2008年 上半年成交面积与2007年 上半年相比，平均下降 52.1%。 07 7-08 8月份北京市商品住宅供应与销售对比情况 n2008 年8 月，北京市商 2000000 16000 品住宅累计批准预售面积为 14000 1500000 12000 10000 504792.57 ㎡，环比减少 1000000 8000 6000 55.2% ，累计销售面积为 500000 4000 2000 407644.13 ㎡，环比减少 0 0 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 7 8 9 0 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 42.2%。 年 年 年 1 1 1 年 年 年 年 年 年 年 年 7 7 7 年 年 年 8 8 8 8 8 8 8 8 0 0 0 7 7 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 上市面积 销售面积 销售均价 08年受新政及大势影响，房地产市场总体呈现“价跌量 深圳 平”，低位徘徊