海南旅游养生综合体发展趋势－以东方花梨湾总体策划为例.docVIP

海南旅游与休闲商业综合体发展趋势――――以东方花梨湾总体策划为例 开发公司:海南东方龙城房地产开发有限公司 策划公司:深圳新摩尔商业管理有限公司 2013年12月4日星期三 项目概况 “东方·花梨湾”，旅游地产项目。位于海南省东方市区频海地段，海域面宽近一公里，项目占地面积36.7万平方米，建成总规模为80万平方米，目前为东方市最大的地产项目。“东方·花梨湾”项目面临湛蓝无际、碧波万顷的北部湾蓝色海域，经开发商的精雕细琢，势必会以其优良的品质、得天独厚的优越环境与旅游胜地北美夏威夷同一纬度的优势，腾空出世、显露出卓尔不群的超凡品质。“东方·花梨湾”因所在地盛产奇珍海南黄花梨故得名。“东方·花梨湾”项目由海南东方东方房地产公司投资开发建设。“东方·花梨湾”项目，将会是一座在湛蓝海湾的怀抱里，建设具有热带风情胜景的风格独特的海景别墅、间插有面海远眺、面面观海的海景高层的住宅小区。好的旅游地产项目标准?第一?有独占性资源和知名度??第二具有较大客流量??第三??具有较好的交通条件??第四??开发用地景观环境好，适合开发建设 “东方·花梨湾”:音乐主题文化酒店+度假养生公寓和别墅产品+免税商品等休闲商业 我们深知顾客需要的不是一间房子，而是需要一种高雅的度假与娱乐休闲环境。在北方和南方大多数城市发生严重雾霾的时候，我们才突然明白，海南洁净的空气和碧海蓝天是多么重要，我们需要呼吁海南要更好保护生态环境，让海南作为国际旅游岛成为世界度假人群的后花园。 建议做成音乐主题酒店,带动更多金领和白领前来度假,一种高雅的滨海度假环境,容纳两种顾客群体,度假旅客和高收入养老群体。程杰建议滨海配套婚纱摄影基地， 在餐饮酒吧街区配备不同音乐风格咖啡厅。对于免税商品部分如果一下不能进驻，可以考虑引进奥特莱斯品牌店进驻。 世界主题音乐酒店 如果你是个音乐狂，那就带着你的吉他，入住这些世界上以音乐为主题的著名酒店套房，相信在那里，你一定可以释放对音乐的全部热情。 “披头士”乐团就诞生在，利物浦 Hard Days Night hotel 的这间名为“麦卡尼”的酒店套房。 在价格较高的“列侬”套房中配备着一架钢琴和些“披头士”乐团的艺术藏品。 这是伦敦，坎伯兰酒店的“吉米·亨德里克斯”套房。 孟菲斯“猫王”主题酒店中，坐落着田纳西州非常著名的游泳池。 布赖顿码头，Hotel Pelirocco酒店，以英国“性手枪”乐队为主题的套房。 以摇滚音乐为主题的硬石酒店 亚洲第一家以摇滚音乐为主题的 Hard Rock Hotel落户美丽的巴厘岛，真正人性化的酒店不仅是提供给人睡觉的栖息之地，更能与人达到心灵上的相通。迄今为止，遍布全球各大旅游胜地的十家硬石酒店早已名声赫赫。 巴厘岛的明珠 在全球赫赫有名的十家硬石酒店中，尽管Hard Rock Hotels bali已经不像刚开业时带给人们那么多的惊喜和震撼，但对于那些如我一般热爱音乐并有些怀旧情结的人来说，似乎对它有着莫名的偏爱，更何况，还有风景秀丽的巴厘岛为它的魅力“添砖加瓦”。 硬石酒店客房 　　硬石集团独到的选址眼光向来青睐全球旅游胜地，这才有了Hard Rock Hotels Bali。1998年它在世界知名旅游岛屿太平洋上的巴厘岛落户，成为亚洲第一家最典型化的摇滚音乐酒店。酒店位于巴厘岛最热闹的海滩区，总占地 3 公顷， 有418 间客房。酒店大门外那个20多米的大电吉他既是Hard Rock Hotel的显著标志，也俨然是酒店的形象代言人。 策划滨海乡村音乐主题文化酒店,举办东方乡村音乐节。可以借鉴美国乡村音乐节和拉斯维加斯相关主题文化酒店。 二、项目商业规划建议 本项目商业定位海南岛渔人码头,包括一流的文化表演,新鲜的北部湾海鲜和一流的音乐主题文化酒店。 3万平方米 业态类别 面积 备注 餐饮 东北特色中餐2000平方米 可以放在二期 海鲜超市和餐厅8000平方米 一期引进业态,突出北部湾渔场文化特色,自选海鲜市场规模建议在2000平方米,以活鲜为主,以渔民生活体验和销售结合 品牌服饰和化妆品(免税商品为主) 3000平方米 二期引进业态 超市(中档偏上) 5000平方米 一期重点和肉类,蔬菜和水果基地建立直接供应协议,可以先开设2000平方米精品超市,稳步扩充到5000平方米 电影院 2000平方米 滨海区域性电影院 咖啡厅和酒吧 3000平方米 花梨博物馆 3000 健身中心 2000 中西结合医院(含中医健康养生方向) 2000 填补东方医疗水平低下空白,培养中医护理人才 吸引广州海鲜超市和黄沙水产品市场的成功经验,今后稳步引进进口海鲜,供应高端酒店。 商业风险控制措