泉州洛江吉源雅苑全案营销暨广告推广.doc

一　整体市场运行特征 ㈠ 泉州房地产市场重点楼盘商品房市场存量 区域 项目名称 存量 合计 总计 城 东 洛 江 嘉琳广场 80163㎡ 579168㎡ 82.8万㎡ 汇龙·大江盛世 244808㎡ 三盛·四季公园1期 8563.84㎡ 中骏·裕景湾 82396.48㎡ 冠亚·凯旋门 120500㎡ 中骏·雍景台 20570.8㎡ 闻馨一品 22166.31㎡ 东 海 东海湾·太古广场 37552㎡ 196771㎡ 富临嘉园 32270.36㎡ 海景国际 126948㎡ 江 南 香江美域 19317.8㎡ 52075㎡ 明光花园 3421㎡ 辉映江山二期 9929㎡ 摩卡小镇 3708㎡ 海西汽配城 15700㎡ 从市场存量来看，泉州房地产市场重点楼盘存量为82.8万㎡，其中城东洛江存量为57.9万㎡，近占70％，可以预见，城东洛江 将成为泉州房地产市场竞争最激烈的板块。㈡ 城东洛江楼盘项目分布图 ㈢、城东洛江区域近期推出项目概况 项目名称 推出体量 开盘时间 主力户型 澜湖郡 9.4万㎡ 未知 LOFT墅质公馆 三盛·四季公园2期 27万㎡ 2011年7月 87-90㎡小三房和135-150四房 中超·水木春天 32万㎡ 2011年下半年 40㎡单身公寓， 76两房， 110三房 洛江电子产业集中区6-1地块 万安中心城区C3-23和C3-28-1地块 滨海大道填海区域A 、B地块 万安中心城区C2-48号地块 2011-11号地块 2010-43号地块 洛江万安N0205地块 洛江万安中心区B21地块 洛江区杏宅AB地块（B20-13、B20-17） 洛江万安中心城区A-10地块 出让面积（平方米） 90000 21144.57 88882 6020 35041.3 27055 15314 11763.59 20556 16803.53 地块坐落 万安塘西十八坎山 万安街道万福社区 万安街道万福社区 洛江区万安中心城区 泉州丰泽区华大片区 城东片区，东至城东污水处理厂、西至安吉路、北至滞洪区、南邻40米城市道路 万安中心区（原仁和医院用地） 万安中心区万安中心城区万荣街与安达路交叉路口西北侧 万安开发区杏宅社区 万安中心城区万荣街与安平路交叉路口东北侧 土地用途 商服用地-批发零售用地（商店）、住宅用地-城镇住宅用地 商住用地 商住用地 商服用地（不可分割销售）-批发零售用地（商场） 商服用地-批发零售用地（商场）、商服用地-商务金融用地（办公）、住宅用地-城镇住宅用地 商住用地 商服用地（不可分割）-批发零售用地（商场）、住宅用地-城镇住宅用地 商服用地-批发零售用地（商场）、住宅用地-城镇住宅用地 商服用地-批发零售用地（商场）、住宅用地-城镇住宅用地 商服用地-批发零售用地（商场）、住宅用地-城镇住宅用地 出让年限 商业40年、住宅70年 商业40年、住宅70年 商业40年、住宅70年 40年 商服40年、办公50年、住宅70年 商业40年、住宅70年 商业40年、住宅70年 商业40年、住宅70年 商业40年、住宅70年 商业40年、住宅70年 容积率 3.0以下 1-3.5 3.4/3.5以下 2.7以下 3.96以下 3.5以下 3.0以下 3.0以下 3.6/3.0以下 3.0以下 总建面积 270000 74006 308060.6 16254 138763.548 94692.5 45942 35290.77 68720.08 50410.6 供地条件 现状 现状 现状 现状 现状 现状 现状 现状 现状 现状 出让方式 挂牌 拍卖 拍卖 挂牌 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖 受让人 泉州宏益房地产开发有限公司 王建国 汇龙集团 泉州五金机电商城房地产公司 苏文钦 福建省沃丰房地产开发有限公司 许金岑 许金岑 成交价（万元） 14404.5 9520 96500 1395 31600 30600 9000 8000 5048 5842 成交时间 2010年10月29日 2011年2月23日 2011年2月18日 2010年10月21日 2011年3月30日 2011年3月30日 2010年8月27日 2010年4月14日 2010年4月14日 2010年4月14日 备注 澜湖郡 铭基·新天地 汇总统计，城东洛江片区近一年来土地供应量为332580㎡（约500亩），总建面积高达926215.5㎡（除去澜湖郡和铭基·新天地） ㈤ 洛江区近一年房地产市场销售情况 近一年洛江商品房销售面积为38.7万平方米，2011年5月洛江区商品房成交均价为653