沈阳商业地产市调报告.docVIP

沈阳 市调报告 跟着领导或者自己也去过不少城市，逛过不少购物中心了，总体下来的感触就是，一个地方的商业发展，跟当地的消费习惯有着很大的联系。北京上海这样的大都市就不用说了，首先在消费能力上就比一般城市要高的多，其次在观念上，比起山东这样保守的城市来说，他们要前卫很多。据统计，北京上海的人均工资至少为5800元，高消费多少是可以理解的，然而沈阳的人均工资仅为2290元，比济南人均3360元少了很大一截，但商业却比济南繁华N多倍。一直听说东北人普遍的习惯就是“打肿脸充胖子”，换个好听点的词就是“好面儿”。这次去了一看，才真正的体会到。满大街背的都是LV、GUCCI、MIUMIU的包包，顿时显得我们这些山东来的人好“低调”。 另一方便，沈阳商业的发展似乎是近几天突然出现的情况，之前的沈阳称得上商业头等舱的也只有太原街和中街屈指可数的区区几个以老百货为主营的大商场。而现在的沈阳商业完全被国、内外一大批商业巨头给瓜分占领！除了中街、太原街商圈外，一夜间涌现出了金廊商圈、南塔商圈、铁西商圈、北行商圈等等！政府规划下的金廊银带商业走廊犹如两条巨龙，扬眉吐气领舞着朝气蓬勃的新沈阳时代经济！奇迹来自于虎视眈眈的国内外商业巨子大肆瓜分，他们犹如八仙过海，各显神通。有来自香港的恒隆、韩国乐天、日本伊势丹、北京的中粮大悦城、华润万象城、上海世茂、龙之梦、大连万达及来自浙江的群升新天地、深圳茂业等，一座座崭新而引领时尚潮流的地标性购物中心建筑群纷纷耸立拔地而起，可谓江山多娇！那么，购物中心如此扎堆沈阳到底图什么呢？购物中心蜂拥而入扎堆沈阳必定有其内因所在1、经济结构质变环境下逼迫第三次消费升级 曾被誉为中国特色的三驾“马车”——“投资、房地产、出口外贸”为主导经济驱动下，历经10余年的急速发展，中国取得了国富民强的辉煌。但在多变的2008年，被一场突如其来的世界金融危机影响下而促使国人这巨雄狮迅速清醒。由此，中国经济正在开始发生实质性经济结构转变，已向房地产、汽车和医疗保健“新三大板块”转移，中国消费正在向第三次升级迈进，目前过程中以旅游、高端白酒、乳品、葡萄酒、平板彩电等子行业龙头及以3G、互联网有线电视为代表的新一代通讯产业，文化传媒、电子信息等创新性消费经济悄然拉开了战幕。所以，就是在这样的结构性经济调整大背景下，中国的商业地产也由此展开了新一轮的爆炸性发展机遇和变革。这巨大契机无疑对商业零售服务业来说是重大利好，因此接下来会在中国各大城市呈现一派火热朝天的商战新浪潮。 2、沈阳列国家战略城市具备人口指数空前膨胀 据沈阳市相关部门公布的数据显示，2009年沈阳常住人口达到786万人，突破了规划2010年710万人口的预期规模，城镇化水平达到了77%，中心城区总人口达到520万人，超出原规划472万人的预期规模。为此，沈阳市相关部门在2010年7月3日，对沈阳市常住人口进行了新一轮的规划，规划指出沈阳已列国家战略城市，在2020年将搭建城市“骨架”常住人口1000万，在2030年将达到1200万常住人口！如此巨大的常住人口，商业需求可想而知。我们不妨可以横向比较：二线城市青岛2009年市区人均商业面积为1.2平方米/人。按照沈阳中心城区总人口520万和青岛市区人均商业面积1.2平方米/人计算，2009年沈阳中心城区商业面积至少要达到624万平商业面积。这个面积相当于10个60万平的华润万象城、14个45万平群升沈阳新天地的体量总和。而目前中心城区达到如此体量还有相当的空间。所以沈阳的商业比起邻城“青岛”还有着很大的商业潜力可挖！如果按常住人口再加上周边七大卫星城市的人口，以人为本下那么我们不难想象，人多兴商！沈阳商业潜力非同凡响！ 3、沈阳财富膨胀指数具备强大的吸引力 沈阳全年社会消费品零售总额1778.6亿元，比上年增长18.1%。按商品用途分，吃的商品零售额621.7亿元，增长18.2%；穿的商品零售额398亿元，增长17.6%；用的商品零售额758.9亿元，增长18.3%。按地区分，市的零售额1658.3亿元，增长18.1%；县及县以下零售额120.3亿元，增长18.2%。2009年，城市居民人均可支配收入18560元，增长9.1%；人均消费支出16447.79元，增长12.1%。农民人均纯收入8752.87元，增长9.0%；人均生活消费支出4807.73元，增长7.0%。从数据中我们可以看出，高速经济腾飞下的沈阳背后必然存在着强大的购买力和消费能力。大家是否还对去年的圣诞节记忆犹新呢？沈阳中兴、东北商业城、兴隆大家庭在平安夜当天均实现了亿元的销售额！兴隆大家庭09年销售更是突破了30亿元人民币！ 这实实在在的财富数据无疑彰显出了未来新沈阳的财富与巨大商机！把握机遇，创造财富！大消费时代踏至而来，购物中心扎堆沈阳奥秘就在于此！ 中粮沈阳大悦城