江苏浑省天元路项目产品建议及营销推广方案.docVIP

目 录 第一部分、市场分析前期回顾 项目概况 写字市场分析 2.1、宏观市场分析 2.2、区域市场分析 2.3、区域内竞争项目分析 项目前期定位回顾 3.1、客户定位 3.2、市场定位 第二部分、产品建议 总体产品策略 2.1、基础产品提升建议 2.1.1、智能化系统 2.1.2、空调 2.1.3、电梯 2.1.4、新风系统 2.1.5、园林景观 ……… 2.2、产品形象建议 2.2.1、大堂装修 2.2.2、公共走道装修 2.2.3、电梯间装修 2.2.4、卫生间及茶水间装修 ……… 2.3、项目配套建议 2.3.1、多功能会议室 2.3.2、健身中心 2.3.3、简餐及咖啡厅 2.3.4、员工餐厅 2.3.5、银行 ……… 2.4、物业服务建议 2.4.1、物业服务内容 2.4.2、物业公司建议 ………… 2.5、创新产品配置 ………… 第三部分、营销推广 项目推广面临的核心问题 项目核心价值构成 品牌导入 3.1、指导思想及项目主题提出 3.2、项目主题形态描述 3.3、项目价值体系构成 3.4、项目价值与目标客户群的对接 4、品牌成长设计 4.1、项目形象定位 4.2、品牌名设计 4.3、slogan 5、品牌VI及延展 第二部分、产品建议 1、市场定位： 打造江宁区唯一的类甲级写字楼 2、总体产品策略 2.1硬件配置---产品配置 一、中央空调 空调的运行模式和计量方式直接影响着企业运营成本，其设置往往是客户进入购买决定阶段最为关注的问题之一，2005年最新空调技术——变频VRV空调以其合理的计费和显著的变频节能功效赢得市场青睐 1、南京主要写字楼中央空调品牌调研 2、上海主要写字楼中央空调品牌调研 品 牌 产地 恒隆广场 TRANE 美国 梅龙镇广场 CARRIER 美国 嘉里中心 DUMHUMBUSH 美国 远东国际广场 YORK 美国 中环广场 YORK 美国 香港新世界 TRANE 美国 港陆广场 DAIKIN 日本 外滩中心 YORK 美国 浦发大厦 YORK 美国 金茂大厦 CARRIER 美国 通过上述对南京、上海主要写字楼中央空调选取品牌调研情况看，建议中央空调首选品牌为美国YORK，其次可选择美国CARRIER或者TRANE。室内温度适宜控制在：夏季24±2℃，冬季22±2℃；室内湿度控制在：夏季50-60%，冬季20-40%；新风量：40-50M3/小时。 建议：写字楼部分按电量计费，计费点尽可能按产权单位划分，公共空间通过物业管理费分时段收取。尽量提供24小时全天候服务，无时差办公，满足不同类型公司需求。 二、电梯 1、南京主要写字楼电梯品牌调研 长发CFC 中环国际广场 绿地广场 金轮国际广场 凤凰国际大厦 天正湖滨 珠江路1号 品牌 三菱 迅达 迅达 富士达 富士达 OTIS 三菱 产地 日本 瑞士 瑞士 日本 日本 美国 日本 数量 7 6 14 9 4 7 9 2、上海主要写字楼电梯品牌调研 金茂大厦 浦发大厦 外滩中心 中信泰富 恒隆广场 梅龙镇广场 香港新世界 品牌 三菱 OTIS 三菱 GEC 迅达 三菱 日立 产地 日本 美国 日本 法国 瑞士 日本 日本 数量 26 15 21 19 18 10 14 通过上述对南京、上海主要写字楼电梯选取品牌调研情况看，建议采用三菱电梯，承载1000-1350KG，低区运行速度：2.5米/秒，高区运行速度：4米/秒。 内装配置： 电梯内可装设小液晶屏，播放对外牌价、股市行情、天气预报等商务信息； 内装材质尽量采用镜面不锈钢或玻璃材质，增加轿厢尺度空间，风格简单，易于后期管理和清洁； 电梯内设置空调及音乐系统。 三、玻璃幕墙（双层6+12+6mm LOW-E呼吸式） 采用6+12+6mm LOW-E呼吸式幕墙；外墙为封闭式，仅在玻璃连接处留有一定宽度的进气口和出气口；而内墙上安装可开启的玻璃窗，楼内的人可以开窗通风。 它的工作原理是“温室效应”。即在内外墙体之间，一般留有600毫米的“热通道”，夏季温度高，通道内空气进行热交换而产生流动，向室内输入新鲜空气的同时，又能有效降低内墙的表面温度，达到降温效果；冬季，则中空层因阳光照射而保持较高温度，空腔内气流运动为室内送风又为内墙保温。双层幕墙既保证了室内能获取充足的新鲜空气，又避免了被打开的窗体破坏大厦外墙的平整。而且，在双层玻璃内，还可以安装可调控的遮阳百叶，起到遮阳的功能。 四、扇形门扇速通门 加强写字楼的安全保障，放置在主要入口，建议安排3通道。 从准入控制系统接受到信号或按下按钮后，门扇打开。如有人未经确认尾随进入或欲从相反方向进入，系统会检测到该未经确认的进入企图并启动内置报警系统。 五、新产品建议 配置名称 图片 作用 智