海口凤翔帝和华庭前期企划构想.docVIP

海 口 凤 翔 路 “帝 和 华 庭” 前 期 企 划 构 想 [目录] 第一部分 概述 第二部分 宏观政策因素分析 第三部分 区域概况 第四部分 初步市场调查 第五部分 项目基本情况 第六部分 机会与问题点分析 第七部分 企划初步 第八部分 销售策略构想 第九部分 推广策略构想 第十部分 推广执行计划（纲要） 第十一部分 总结 海口凤翔路“帝和华庭”前期企划构想 第一部分 概述 本方案旨在为开发“帝和华庭”项目的房地产投资商提供一个初步的房地产企划构想。通过对房地产宏观政策因素的专业分析，使投资商能清楚认识该项目推广时期的政策环境；通过对海口市房地产市场现状的初步调查、对项目现状的机会与问题的分析，使投资商能更加了解该项目在开盘前需要重点解决的问题；通过市场营销策略的初步设计以及行动方案的初步规划，目的在于为投资商提供一个房地产销售策划的框架，以便进一步调整、修改、细化，直至具体到可用于推广执行的实施细案。 第二部分 宏观政策因素分析 2007年楼市房地产大事记 2007年1月16日 国税总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%-60%不等。土地增值税开征也是2007年房地产调控的政策“第一枪”，并释放出政府对房地产业持续调控的信号。2007年3月16日 《物权法》获得通过。2007年3月，商务部发布《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》，明确提出严格限制外商投资房地产。2007年4月6日 建设部、国家发改委、工商总局等八部委联合发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》，并宣布在全国范围内开展整治活动，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。2007年8月1日 国务院常务会议讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。2007年9月27日 央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。2007年11月1日 国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），直指土地开发市场的囤积土地问题。2007年11月13日 深圳中天置业评估有限公司总部开始大门紧闭，总裁蒋飞携2600万元巨款神秘失踪，上门讨债的客户遂以“合同诈骗”向警方报案。2007年12月 国家发改委与商务部联合颁布《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，将限外范围扩大到了房地产三级市场。2007年12月11日 央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以“户”为单位执行房贷新政。 万科董事会主席 我承认楼市拐点确实已经出现了。这两年国家政策是调整一次房价就上升一次，但我觉得这次与以往不同，要清醒认识到，一方面是消费者已经承受不住了，第二是国家的调整不仅仅是对房地产，整个通货膨胀的压力，整个的投资热钱多，这次一定要货币回笼。谢国忠2008-02-13解放网-每日经济新：楼市股市跷跷板不会再现??谢国忠认为，中国城市化进程当中，房地产市场需求一直相当旺盛，并且中国的城市化进程还未到尾声，中国的楼市还会持续发展。08年楼市的调整幅度将是小幅调整，“楼市的稳定相当重要” 是中国经济发展过程的投资主干。房价今后也不会出现大幅下跌或者是崩盘的现象。中原地产深港研究中心负责人二次以上置业者或将带动楼市率先回暖。对于不符合首贷标准又有换房需求的买家而言，首付提高到四成的冲击也许并不大，执行不平等利率对买家心理上的冲击可能更为显著。但这也并非完全无法接受。按照最新的贷款利率，比1998年同档次的房贷利率要低置业国际集团主席蔡涯棉基于宏观调控的影响已逐步消化，内地经济高速增长，人民币又持续升值，预计2008年港人到内地投资置业将会更为活跃。海南省位于中国最南端北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。行政区域包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方公里全省有个地级市，个县级市五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、儋州市、东方市，4个县，6个民族自治县，1个经济开发区，1个办事处（西南中沙群岛办事处，县级）；基层设置180个镇，20个乡，18个街道办事处2005年海南全省常住总人口：826.31万人，比2000年增加了39.56万人，增长