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深圳市城市综合体研究报告 他，是城市发展的集大成者；他，是现代城市文明高度发达的标志；他，是各种城市职能的集约体。他——就是城市综合体！ 城市综合体概述 城市综合体特点分析 深圳市城市综合体情况 小结 城市综合体（HOPSCA）,是将城市中酒店（hotel）、办公(office)、居住（parking）、商业（shoppingmall）、会议（convention）、公寓（apartment）以及文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 城市综合体的特征 城市综合体所需要的基础 金光华广场 金光华广场SWOT分析 华润万象城VS金光华广场 金光华广场发展所面临问题 * 城市综合体概述 城市综合体特点分析 深圳市城市综合体情况与分析 小结 巴黎拉德芳斯 世界第一个城市综合体 纽约洛克菲勒中心 “纽约心脏”——曼哈顿 北京国贸中心 城市综合体概述 城市综合体特点分析 深圳市城市综合体情况与分析 小结 1、城市必须具备足够的终端消费能力，即成 熟的城市化发展水平和市场容量。 2、项目所在区域为城市核心区，有人流和消费基础，项目位于城市中心，是城市经济新增长点。 3、城市综合体要有优越的地段、交通、商圈配套。 4、开发商有雄厚的实力和高素质的专业素养。 城市综合体概述 城市综合体特点分析 深圳市城市综合体情况与分析 小结 金光华广场，位于深圳市罗湖区人民南路、嘉宾路、南湖路三条繁华大道的交汇处，北邻东门、南接火车站，是港人北上、国人入港的第一要冲；国贸大厦、嘉里中心、发展中心大批高档写字楼环绕；香格里拉、彭年酒店、阳光酒店众多五星酒店簇拥；是深圳最著名商圈——人民南商圈的心脏。 广场内，自负二层至七层为商业区，聚集了国际品牌名店、时尚百货、超市、美食名店、电影院、美容美发、健身娱乐、电玩世界，是真正集购物、餐饮、观光、娱乐、文体、休闲等多种功能为一体的超大规模国际化购物中心。 总建筑面积：12万平方米 总投资：15亿元 S优势分析： 1、地段良好，位于罗湖区人民南路，靠近罗湖口岸和罗湖关口，该地经济发达。 2、交通便利，有着完善的公交网络和地铁网络。 3、国贸、香格里拉、发展中心环绕，是传统的深圳城市中心。 W劣势分析： 1、该地区物业特色众多，却缺乏统一规划，各自为战。 2、周围物业均为早期开发，整体视觉显得老旧，档次上有待提升。 3、本物业内部形态看似很多，但其实主要集中于购物休闲，其他大型物业类型缺乏。 O机会分析： 1、该地区区位良好，交通便利。 2、周围有东门、华润等城市核心，可以共生发展。 T威胁分析： 1、低端方面，东门在传统深圳人心中有着深远影响。 2、高端方面，华润万象城建立之后虽带来了机遇，更带来了激烈的竞争。 华润万象城 金光华广场 金光华广场 华润万象城 总建筑面积 12万平方米 18.8万平方米 总投入资金 15亿元人民币 60亿港币 物业类型 购物、餐饮、休闲 购物、酒店、写字楼、娱乐、公寓等 商铺租金 1000㎡/月~2000㎡/月 这项目的定位确实可以定位成城市购物网点，位处深圳传统商圈，国际品牌名店、时尚百货做得不怎么样，目前主要以餐饮带动人群。辐射整个城市。但问题是和周边的万象城市如何竞争，因为它们都在同一个定位和磁场内。相对万象城，此项目是否会在定位中要考虑差异和客户群体问题。因此在未来的PROMOTION中是否应该和万象城有点差异。另外也要考虑中信城市广场的竞争，因为她也在磁力场的范围里。 *