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绿城西子 玫瑰溪谷市场推广及品牌整合建议 希望我们的发现可以丰富绿城的品牌内涵和产品体系。 相信今天也可以有令大家满意的答案。 玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议 □报告概要 洞察 总体市场背景 所有可能的竞争关系 客户群落界定 概念 品牌塑造 项目名称 核心概念 概心创意 玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议 第一部分　洞察 玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议 第一部分　洞察 总体市场背景 所有可能的竞争关系 客户群落界定 玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议 杭州还有多少别墅？ 总开发面积 总建筑面积 总套数 主要分布区域 预计可开发时间 玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议 杭州还有多少别墅？ 待定 500亩 上林湖 8万m2 180亩 清竹蓝庭 7万 110亩 五月香山 20万m2 700亩 鸣翠蓝湾 12万m2 650亩 七里香溪 25万m2 1500亩 富春山居 13万m2 405亩 颐景山庄 银 湖 大华地块 恒晟地块2 恒晟地块1 湖光山色 24万m2 1461亩 玫瑰溪谷 9万 135亩（81户） 青山湖81号 约20万㎡ 1184亩 青云山居 90万m2 3600多亩 中都·青山湖畔 274.12万m2 1500多亩 青城·山语间 22万m2 1150亩 锦绣钱塘 青 山 湖 总建筑面积 占地 楼盘名称 区域 90万m2 1700亩 星星港湾 待定 1000多亩 香格里拉 待定 8#45亩 奥兰多小镇 34万m2 680余亩 南岸花城 10万m2 428亩 苏黎士小镇 其 他 29万m2 300亩 盛世嘉园 待定 2700亩 桃花源 20万m2 800亩 瑞城 11万m2 380亩 金都雅苑 待定 2000亩 西溪山庄 39万m2 440亩 岸上蓝山 9万m2 50亩 怡景花城 90万m2 1300亩 竹海水韵 15万m2 800亩 白云深处 闲 林 12万m2 420亩 江南水乡 方案完善中 2000亩 在河之洲 50万m2 1000亩 西溪风情 五 常 23万m2 335亩 绿野春天 20万m2 404亩 浪漫和山 15万m2 298亩 水木清华 约7万m2 200亩 九月森林 小 和 山 总建筑面积 占地 楼盘名称 区域 合计：总占地31355亩，总建面约800万㎡ 玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议 杭州还有多少别墅？ 目前杭州正在开发的以及规划中的别墅用地超过3万亩（含青山湖板块1万余亩别墅用地）。 从开发商已经规划的面积看，别墅面积将超过800万平方米（约0.4的容积率），如果根据目前每年50万平方米的开发量水平，杭州别墅用地还可以开发十多年。 别墅用地主要集中于闲林、青山湖、银湖一带。闲林、青山湖将成为未来别墅供应市场的主导板块。 本案所在的青山湖区域，别墅年消化量在6万方左右。 玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议 杭州别墅板块及市场推量（2007） 良渚 闲林 之江 银湖 湘湖 小和山 青山湖 55 17不含桃花源 141 6 78 112 475 合计：884（此数据不含桃花源） 玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议 不统计桃花源推量，上表的总量是884套。 至2007年底，杭州别墅市场（独栋）推量约900多栋。 本案所在的青山湖板块推量占到总数的一半，将有475套。 杭州别墅板块及市场推量（2007） 玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议 青山湖别墅，今年能销多少？ 206套 2006年 112套 2004年初 -2005年年底 别墅去化量 时间 2004-2006临安别墅去化量 临安其他区域未见独立别墅开发，本表所列实际销售数主要集中在青山湖区域，重点是锦绣钱塘、青山湖畔、山语间三个项目。 玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议 自2004启动青山湖别墅开发以来，销售保持着逐年上升的趋势。 随着本案启动，绿城品牌的进入，交通条件的改善，在没有重大利空的前提下，2007年，青山湖别墅销售量将有新的增加。 可能影响销量的因素还有：随着本案开盘，别墅总价将有成倍提升，可能带动其他项目提价，从而影响到实际销售量。 青山湖别墅，今年能销多少？ 玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议 【市场小结】 别墅限地政策继续，别墅置业的投资性被看好。 杭州的别墅存量依然较大，至少可以开发十年。平庸的产品和营销可能造成市场风险。 本案所在青山湖板块供应量占到杭州的一半，而且可能出现一些新的别墅用地。 本案如较深地陷入竞争，后果会比较难测。 来寻找玫瑰溪谷跳出竞争的可能性 gt;gt;gt;GO ON 玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议 第一部分　洞察 总体市场背景 所有可能的竞争关系 客户群落界定 玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议 所有可能的竞争关系 具有竞争性的板块 同一板块内的别墅 总价500万以上的别墅 总价1000万以上的别墅 顶级的别墅 杭州临湖的别墅 玫瑰