经济中级《房地产专业知识与实务》推荐.doc

2009年经济中级《房地产专业知识与实务》讲义－01章 第一章 房地产经济基本理论【考情分析】 最近三年本章考试题型、分值分布 年 份 单项选择题 多项选择题 案例分析题 合 计 2008年 5题5分 2题4分 — 7题9分 2007年 4题4分 1题2分 — 5题6分 2006年 2题2分 2题4分 — 4题6分 【主要内容】 第一节 区位理论 第二节 供求理论 第三节 地租地价理论 第四节 城市化理论 【内容详解】 第一节　区位理论 1.区位和区位理论 1.1 区位的含义 区位（location）指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置） 还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的关系在空间位置上的反映 1.2 区位的特征（四特征） 综合性 自然区位 天文区位（经纬度） 自然地理区位 社会区位 经济区位 文化区位 政治区位 确定性 方位 距离 层次性 大位置 小位置 地址 微位置 历史性 地理环境的变化以及经济环境的变化引起区位的历史变迁 区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因 【例题1·单选题】【2008年真题】某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（ ）。 A.自然地理区位 B.经济区位 C.社会区位 D.天文区位 [答案]D 【例题2·多选题】【2008年真题】按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（ ）。 A.历史区位 B.经济区位 C.文化区位 D.政治区位 E.空间区位 [答案]BCD 1.3 房地产区位的含义* 概念 指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系 要素（四要素） 位置 坐落 方位 距离 朝向 楼层 交通－通达性 可及性－从外到达该宗房地产 便捷性－从该房地产去往其他地方 周围环境和景观 自然环境 人文环境 景观 外部配套设施 基础设施－道路、供水、供电、供气、供热、通讯等 公共服务设施－教育、医疗、文化、体育、商业服务、邮电、市政公用设施等 位置与区位的关系 房地产不可移动，其位置固定不变 任一要素发生变化，意味着房地产区位发生变化 【例题1·多选题】【典型例题】房地产区位主要包括（ ）等要素。 A.位置 B.交通 C.周围环境和景观 D.权属 E.外部配套设施 [答案]ABCE 【例题2·单选题】【典型例题】表述一宗房地产的便捷性比较好，主要是指（ ）。 A.交通比较方便 B.很容易从外部到达该房地产 C.很容易从该房地产去往别处 D.离市中心的距离比较近 [答案]C 1.4 区位理论的概念 概念 区位理论是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论（经济活动如何在空间上分布） 主要理论 农业区位论－在城市周围农业区位如何布局 工业区位理论－工业企业如何布局 中心地理论－城市如何布局 城市空间理论－城市内部各用地功能如何布局 2.农业区位理论 2.1 杜能孤立国理论的前提 只有一个城市，且是孤立国，孤立国环境均质，且与外部隔绝 城市是农产品的唯一销售市场，农村则靠城市供给工业品 运输工具只有马车 农产品的运费、重量与产地到消费市场的距离成正比 经营者以获取最大利润为目的 2.2 杜能农业区位理论的主要内容 农业经营的产品和经营方式，由市场上农产品的销售价格决定 农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和 经营者的利润为P=V-（E+T） 经营者追求利润最大化 Ｖ（销售价格）和Ｅ（生产成本）是常数 P+T=V-E=k 利润最大化的唯一办法是将运费压缩为最小 如何通过合理的农业生产布局使农业的运费最低，就能实现最大利润 【例题·单选题】【往年真题】 按照杜能理论的假设，（ ）之和等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、利润 [答案]C [解析]P=V-（E+T） P+T=V-E=k　利润加上运费是常数，价格减去生产成本也是常数。 2.3 杜能农业区位理论的结论－杜能圈 自由农作区，生产易腐难运的农产品 林业区，生产木材 谷物轮作区，生产粮食 草田轮作区，提供谷物与畜产品 三圃农作制区 畜牧业区-发展畜牧业 2.4 杜能圈的修正模型（两修正） 考虑河流的影响－水运费与陆运费的比较，农作物轮作将沿着流河两岸延伸至边界 考虑其它城市的影响－各城市根据实力形成各自的市场范围，形成竞争，使杜能圈变形 3.工业区位理论 3.1 韦氏工业区位论的假设条件 均质国家与地区，只考虑经济因素 工业原料、燃料地点固定且已知 工业产品的消费地和范围已知，需求量不变 劳动力不能流动，价格已知，供给充裕 运费是重量和距离的函数 讨论同一产品 3.2 以运输成本定向的工业区位分析 工业企业应选择在原料和成品二者的总运费最小之地 运费的大小主要取决于运输距离和货物