行业授信投向政策房地产.doc

房地产行业授信投向政策 一、行业范围 本政策所称房地产行业是指国家统计局《国民经济行业分类》（GB/T4754－2002）标准中的房地产业（行业代码K72），不包括K721房地产开发经营中的“土地使用权的转让、买卖和租赁活动”以及经营性物业抵押贷款。 二、总体发展原则 房地产行业实行指令性限额管理， 2010年新增授信限额XX亿元。2010年我行对房地产行业信贷投放的基本原则是：总量控制、名单管理。 房地产行业具有较强的周期性，受宏观经济政策影响较大，市场波动也较大，为有效控制风险，总行对房地产开发贷款授信企业实行名单制管理， 三、行业信贷投向政策 （一）客户准入 总行对房地产开发贷款授信企业实行名单制管理，具体分为以下两类： A类开发企业（100户，名单见总行有关通知)：指总行主动列入名单的开发企业，此类企业应符合以下标准： 全国性的主流房地产企业，综合实力强，开发历史较长，经验丰富，形成品牌优势，资金实力雄厚。 虽不属于全国性的主流房地产企业，但以往与我行合作良好、信誉高，在某区域具有较强的竞争优势。 B类开发企业：指分行根据本区域房地产行业发展状况，筛选的区域优质开发企业，此类客户经总行审定同意后，列入B类开发企业名单，此类开发企业应符合以下标准： 原则上应从事房地产开发经营3年以上。 累计竣工面积原则上不低于30万平方米，或区域排名位于前20位。 经营稳健，管理规范，透明度较高，在区域内具备一定的品牌优势。 土地储备量与企业开发能力、资金筹措能力相匹配，储备用地的取得价格与周边房价比较较为合理，无拖欠土地出让金、工程款及税费情况。 在对目标客户管理方面，总行将建立动态调整机制，定期对目标客户进行重检，对于未列入名单的优质开发企业，经总行审批、风险、公司三部门评审同意后，增补到名单中；对于存在风险隐患的，将及时剔除。 严格控制对物业管理企业、房地产中介服务行业以及其它房地产管理活动的贷款。 （二）项目准入 1、优先支持名单中A类开发企业的住宅开发项目。 在合作模式上，对于行业龙头企业或具有央企背景、综合实力强的优质企业，优先支持“总对总”模式；其他优质的全国性房地产开发企业，优先支持“联合贷”模式。 优先支持名单中土地储备合理、股东背景好、具有较强资金实力和畅通的多元化资金来源渠道的开发企业所开发的项目。 优先支持配套个人住房按揭贷款。 优先支持以所开发项目土地使用权及在建工程作为抵押物，贷款发放、项目建设、销（预）售的整个环节中资金能够封闭运行的住房开发封闭贷款。 2、择优支持名单中B类开发企业的住宅开发项目。 原则上以所开发项目土地使用权及在建工程作为抵押物，贷款发放、项目建设、销（预）售的整个环节中资金能够封闭运行。 项目资金来源结构合理，后续开发建设资金有保障。 项目地理位置优越，配套成熟健全，已形成较为浓厚的居住氛围，交通便利，周边环境好，未来市场变现能力较强。 项目综合收益良好，应由我行优先办理按揭贷款业务。 3、在政策风险可控的情况下，择优支持为财税、烟草、教育卫生、行政事业单位等定向开发的住宅开发项目。 4、控制名单外其他开发企业或非定向开发的住宅开发项目，如项目属于核心区域，且授信方案对风险能有效锁定，分行可向总行申请政策例外，例外项目经总行信贷审批部、风险管理部、公司业务部联合评审，并报总行主管风险及主管公司业务行长审批同意后，方可准入。 ５、上述项目还应关注以下方面：　 重点营销地理位置优越的楼盘。此类楼盘一般位于市中心或次中心，市中心土地具有相对稀缺性，一般受本地人的偏爱，且受政策的调控影响小，销售难度不大。 重点营销项目配套设施齐全的楼盘。住房项目区域内配套公建是否方便合理,是衡量项目质量是否优越的标准之一，择优支持综合配套设施完善，交通便利的项目； 重点营销项目规划设计合理的楼盘。包括项目的整体容积率、绿化水平，楼盘市场定位和房型设计，择优支持规划合理，市场定位准确，销售前景较好，与周边地区有一定竞争优势的项目；重点营销二期、三期等后期楼盘。项目前期已实现销售，楼盘经过市场销售的充分考验论证后，如果销售情况良好，充分证明了楼盘的竞争力，为后续楼盘的销售打下坚实的基础。 回避远郊区的项目。由于政府将出资9000亿元开展保障性住房建设，未来几年各地将显著增加中低价保障性住房的供应，地处偏远的远郊楼盘将面临比市中心更大的竞争。与政府供应楼盘相比，同地段的商品房在价格上会处于明显的劣势，这类楼盘的销售将受较大冲击。 回避经济适用房和廉租房等低档住宅项目，我行暂不受理返租商业项目的开发贷款。 ６、严格控制写字楼（办公楼）、商场（商铺）、酒店开发贷款，但符合以下条件的可择优支持： 写字楼位于CBD核心区域，商场位于城市的繁华地段，酒店按五星（含）以上标准设计，且以该项目的土地使用权及在建工程作为抵押物。