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铜陵市住宅工程外墙、外窗防渗漏及内墙 防开裂质量管理指导意见 为有效遏制住宅工程外墙、外窗渗漏及内墙裂缝质量常见问题的发生，减少工程质量投诉，在充分调研和征求意见的基础上，结合我市实际，制定本指导意见。 一、外墙 1、住宅工程外墙保温系统应使用住建部推广的成套技术。住宅工程外墙应设置外墙找平防水层，外墙找平防水层可利用外墙外保温层的找平层进行设计施工，外墙外保温未设计找平层的应增设找平防水层；找平防水层可采用普通防水砂浆、聚合物防水砂浆或其他相适应的防水材料，找平防水层的平均厚度不应小于10mm，最薄处不应小于8mm；施工完成后的找平防水层应密实、平整、表面粗糙、无空鼓。防水砂浆的配合比、主要性能应符合国家、行业标准规定。 2、凸出外墙的雨篷、空调板、水平腰线等宜设置在梁的下部，根部构件应设置不低于C20混凝土防水翻边，防水翻边高度不小于200mm且符合砌块模数，并同根部构件同时浇筑，构件上部应采用1:3水泥砂浆找坡，节点如下图示意。 3、外墙用蒸压砌块使用前的龄期不应少于28d应采用专用砂浆砌筑，断裂砌块严禁使用在外墙，施工单位应严格控制灰缝饱满度，竖向灰缝应满浆砌筑，横、竖向灰缝饱满度不得低于90%，竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝，监理单位应对外墙砌体施工质量实行报验制度，对有问题的灰缝采用掺有膨胀剂的1:3水泥砂浆作勾缝处理。 4、外墙粉刷前，施工项目部应派专人对穿墙孔、对拉螺栓孔、悬挑架孔洞、爬架孔洞等处进行封堵处理。对于穿墙孔、对拉螺栓孔应在墙体外侧充填聚氨酯发泡剂直至出内墙面，或者用1：3微膨胀砂浆从内外两侧分两次塞堵密实；对于悬挑架孔洞、爬架孔洞应先将孔洞四周凿毛，采用微膨胀细石混凝土从墙体两侧分两次人工捣实，监理单位应对上述渗漏隐患处施工质量实行报验制度。 5、外墙砌至梁（板）底时，应预留30mm—80mm的空隙，并保证砌体留置不少于15d的间歇期，用细石混凝土加膨胀剂，从内外两侧分两次人工捣实。 6、外墙用蒸压加气混凝土砌块，常温条件下的日砌筑高度应严格控制在1.4m以内。 7、外墙孔洞、眼、缝封堵密实后，应在外墙找平防水层施工前附加防水处理，可用聚合物防水砂浆或双组份JS防水涂料涂3遍，外墙大面积粉刷前应实行监理报验制度。 8、变形缝缝内不应有建筑垃圾等杂物，外立面处理如下图示意。 9、外墙两种不同材料构件交接处，应采用防水防裂措施。施工图设计文件未设计的，应通过设计单位增设防水防裂层，防水防裂层可采用1:2.5防水砂浆或聚合物防水砂浆，厚度不小于10mm，宽度不小于500mm，内设热镀锌钢丝网，并有可靠的固定措施，固定点间距不得大于300mm。 10、外墙粉刷层停息点应留置在楼层混凝土梁的中部，并且各粉刷层的停息点相互错开。 11、外墙抹灰面层应设置分格缝，垂直分格缝间距不宜大于3m，水平分格缝间距不大于6m，缝深以抗裂层厚度为准，不应小于5mm，凹槽分格缝内应采用耐候密封胶封缝。 12、窗台的排水坡度不应小于20%，阳台、窗楣、雨篷、水平腰线、空调板和挑檐等处的排水坡度不应小于2%；阳台、窗楣、雨篷、水平腰线、空调板和挑檐等处下口应设置滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，不得出现爬水现象。 13、外墙涂料施工前，施工单位应对外墙空鼓情况全面检查，监理单位应对粉刷施工质量实行报验制度。 14、外墙饰面砖宜采用聚合物水泥防水砂浆满浆粘贴，宜留置5—8mm的镶贴缝，镶贴缝应采用聚合物防水砂浆或具有防水功能的勾缝剂分两次勾缝，勾缝应连续、密实、光滑。 15、外墙外保温层设计为保温浆料的，保温层外应设置满铺加强型耐碱玻纤网格布或热镀锌钢丝网，采用后置锚固件进行锚固，锚固件锚固力应进行现场拉拔试验。 16、外墙装饰涂料宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷性好、防水性能优良的弹性涂料。 二、门窗 1、门窗分项工程应由总承包单位施工或者由总承包单位分包给专业承包单位施工，建设单位不得将门窗分项工程肢解发包给专业承包单位施工。 2、外窗窗框应选用三面贴膜保护方式的产品，不得使用捆扎式保护方式的产品，高层住宅推拉窗下樘料应采用台阶式。 3、外窗窗台混凝土浇筑应密实，窗台台面应在窗框内侧留置10mm高差的企口，外窗四周安装空隙应根据外墙饰面厚度预留充分。 4、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体上的门窗洞口两侧应预埋用于门窗连接的混凝土预制砌块，不得将门窗直接固定在轻质砌块墙体上，严禁在砌块上使用射钉固定或用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 5、外窗框安装前，应对预留洞口尺寸进行复核，用1:3水泥砂浆对洞口四周刮糙处理，然后实施外框固定，洞口与外窗框四周的完成面间隙宜为5—8mm，用聚胺脂发泡剂将缝隙充填饱满，外窗框内外侧应留5—8mm的打胶槽口（外墙面层为粉刷层时，宜贴 〦 型塑料条做槽口），清理干净、干燥后，贴美纹纸，封打中性硅酮