毕业设计（论文）-工程造价计价依据推荐.docVIP

河北科技学院 学生毕业设计（论文） 题目：工程造价计价依据  目 录 摘要------------------------------------------------------------------------------------------------------2??????????? 一．工程造价计价依据的概念---------------------------------------------------------------------2? 二．工程造价计价依据的分类---------------------------------------------------------------------6? 三．工程造价计价依据的作用---------------------------------------------------------------------6? 四．工程造价计价依据的种类---------------------------------------------------------------------6? 五．工程造价计价依据的制定与管理------------------------------------------------------------7? 六．案例分析------------------------------------------------------------------------------------------8? 七．计价规范方面------------------------------------------------------------------------------------9? 八．结论------------------------------------------------------------------------------------------------11? 九．致谢------------------------------------------------------------------------------------------------11? 摘 要 随着我国经济建设步伐加快，建筑业已成为国民经济的支柱产业，工程造价 计价依据在这其中具有重大作用。工程造价计价依据在工程造价管理当中具有十分重要的地位和作用，同时工程造价计价依据也面临着新的挑战。本文将结合实例,对工程造价的计价依据进行阐述。 关键词：房地产投资风险防范措施风险的一般定义是：人们对未来行为的不确定性而可能引致后果与预定目标发生的负偏离。通俗地讲，风险就是发生不幸事件的概率，或指损失发生的不确定性，而风险就是客观世界是变化多端的，充满了不确定性，每一个房地产投资项目都有一定的风险，房地产项目投资的风险主要来自信息的不完全性、投资项目周期长短、收益预期及房地产政策等投资环境的变异性。所掌握信息不全、不准，投资决策草率。所依据的信息不够准确，或前期调研不细，对购买力及项目的销售前景预期过于乐观，都会导致在运用中出现与当初的估计有较大偏差。宏观形势出现意想不到的不利变化，由此引发多种风险。这在近年的经济生活中也经常遇到。表现为：前些年严重的通货膨胀、物价上涨，诱发建材价格上涨，工程造价跟着上涨货币发行政策和银行信贷政策房地产供求形势的变化。房地产供给严重不足的状况已成历史，现在的情况是供过于求，房价自然就要下降，销售难度增加，促销成本加大，期房销售几乎成为不可能。房地产政策及由此形成的大气候。如当前银行对房地产业的支持重点从“开发”变为“购买”，这不利于刚开发并需持续投入的房地产项目的开展　主观上对房地产市场供求形势，房地产政策，金融政策的理解、判断或把握上出现偏差。此外，自然灾害和意外事故的发生也是引发房地产开发中的工程建设风险的原因。所有的项目都存在它不以任何人的意志为转移。因此管理者越来越重视对存在和发生的条件进行研究，以降低发生的频率，减少损失程度，但不可能完全消除任一具体的发生是诸多因素和其他因素共同作用的结果，是一种随机现象，但事故的发生是必然的。通过对大量事故资料的统计分析，发现其呈现出明显的运动规律。这就使人们有可能用概率统计及其他现代分析方法去计算发生的概率和损失程度，从而加强对的控制。在开发的整个过程中，有些会得到控制，有些会发生并得到处理，同时在其每个阶段又可能产生新的，尤其是在大型项目中，由于因素众多，其可变性更加明显。大型开发项目周期长、规模大、涉及范围广、因素数量多且种类繁杂，