[合同协议]营业房摊位租赁合同20051226.doc

杭州城北钢材市场南区 营业房（摊位）租赁合同 甲方（出租方）浙江浙大城市学院教育发展股份有限公司 合同编号： 乙方（承租方）： 签订时间： 根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省商品交易市场管理条例》等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就市场摊位租赁经营事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。 一、甲方将 号营业房（摊位） 间租给乙方作营业使用（建筑面积 m2）。 二、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。 三、租金及交付时间、方式： 1、上述营业房（摊位）年租金为人民币（大写） 元，小写 元；土地使用费为人民币（大写） 元，小写 元，配套服务费为人民币（大写） 元，小写 元；代收市场管理费为人民币（大写） ，小写 元。 2、租金及费用按年一次性交付结算，乙方必须在 2005 年12月29日前到甲方帐户； 3、付款方式：支票 现金 。 四、质量保证金：金额为 5000 元，在合同签订时由瓜山经济合作社收取，质量保证金合同期满时无质量问题则无息归还。 五、该营业房已被甲方托管给瓜山经济合作社，由瓜山经济合作社为乙方提供如下服务，并按成本收取费用。 市场管理。 水、电、通讯。 3、卫生保洁、安全保卫等其它服务。 六、甲方根据市场的发展需要扩建或调整布局时，应提前壹个月通知乙方，乙方应密切配合，并服从统一安排与调整。 七、乙方签订合同后如需装修营业房，装修方案需经甲方认可，不得变动和改变房屋结构及水、电管线。 八、乙方在开业前应办好工商、税收、治安等部门的手续，并按规定交纳有关费用。 九、乙方如需转租第三人或与第三人互换营业房（摊位）时，必须取得甲方书面同意和工商行政管理机关核准，办理有关手续。 十、本合同到期后自动终止，乙方在租赁期满时把营业房（摊位）交还给甲方。如需继续承租的，应提前壹个月与甲方协商，双方另签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。 十一、凡涉及本合同履行中的一切变更，解除事宜，双方应采用书面形式，并在接到通知之日起十五天内作出答复，否则视为默认。 十二、违约责任，在合同期内，双方均应严格履行合同，若有违约，违约的一方应向另一方支付租金总额的 10 %的违约金，违约金不足弥补另一方实际损失时，还应支付赔偿金。 有下列情况之一，甲方应承担违约责任，支付违约的赔偿金； 1、未按合同规定的期限提供营业房（摊位）； 2、未按合同规定的要求提供营业房（摊位）； 3、未按合同规定的要求提供服务。 有下列情况之一，乙方承担违约责任，甲方有权收回营业房（摊位） 1、从事违法经营活动，被有关部门查处的； 2、销售假冒伪劣商品的； 3、一年内擅自连续停业3天以上或累计停业7天以上，未征得甲方书面同意的； 4、因使用不当，或其他的人为原因致使营业房损坏的； 5、3个工作日内不缴纳租金或其他费用的。 十三、如因不可抗力的原因，而使承租房屋损坏或造成本合同不能履行的，双方互不承担责任。 十四、本合同在履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成时，按下列第 2 条方式处理； 1、提交 仲裁委员会仲裁； 2、依法向人民法院起诉。 十五、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十六、本合同经双方签章后生效。 十七、本合同一式四份，双方各执两份。 十八、双方约定的其它事项： 出 租 方： 甲方（盖章） 法定代表人： 委托代理人： 电 话地 址：杭州市舟山东路30号 承 租 方： 乙方（盖章） 法定代表人： 委托代理人： 电 话： 地 址： 杭州市工商行政管理局监制