平稳回落分化发展-中国银行.pdf

国际金融研究所 2017 年1 月26 日 2017 年第3 期 （总第174 期） Ω 中银研究产品系列 “平稳回落，分化发展” ● 《经济金融展望季报》 ＊ ● 《中银调研》 ——2016年房地产市场运行回顾及2017年展望 ● 《宏观观察》 ● 《银行业观察》 ● 《人民币国际化观察》 2016 年，我国房地产市场快速升温，多项指标 创历史新高。房价过高、涨幅过大已成为中国经济 转型发展不可承受之痛。2016 年底召开的中央经济 工作会议提出，要加快研究建立符合国情、适应市 场规律的房地产发展长效机制。高库存和高房价并 存、结构性过剩和局部性短缺并存是当前我国房地 作 者：李佩珈 中国银行国际金融研究所 产调控面临的主要矛盾，根源在于经济发展有过度 电 话：010 - 6659 4312 依赖于房地产业倾向，且对房地产投机行为约束不 够。在房地产调控从严背景下，“平稳回落，分化 签发人：陈卫东 审 稿：宗 良 周景彤 发展”是2017 年楼市运行主基调。 联系人：梁 婧 电 话：010 - 6659 4097 ＊ 对外公开 ＊＊ 全辖传阅 ＊＊＊ 内参材料 宏观观察 2017 年第3 期（总第174 期） “平稳回落，分化发展” ——2016 年房地产市场运行回顾及2017 年展望 2016 年，我国房地产市场快速升温，多项指标创历史新高。房价过高、涨幅过大 已成为中国经济转型发展不可承受之痛。2016 年底召开的中央经济工作会议提出，要 加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产发展长效机制。高库存和高房价并存、 结构性过剩和局部性短缺并存是当前我国房地产调控面临的主要矛盾，根源在于经济 发展有过度依赖于房地产业倾向，且对房地产投机行为约束不够。在房地产调控从严 背景下，“平稳回落，分化发展”是2017 年楼市运行主基调。 一、2016年我国房地产市场运行回顾 2016 年初以来，我国楼市快速升温，商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史 新高。总的来看，房地产市场发展呈现以下特点： 一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016 年，房地产销售面积 为 15.7 亿平方米，销售额为 11.7 万亿元，均为历史最大值。同期，房地产开发投资 10.26 万亿元，同比增长6.9%，比2015 年上升5.9 个百分点。 图1：2016 年不同城市房价环比涨幅 4 一线城市:环比 % 二线城市:环比 3 三线城市:环比 2 1 0 2012-11 2013-11 2014-11 2015-11 2016-11 (1) (2) 资料来源：中国银行国际金融研究所