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南京大华锦绣华城G块工程
住宅质量通病防治方案
编制:
审批:
批准:
上海名华工程建筑有限公司
大华锦绣华城G块项目部
目 录
一、工程概况 - 3 -
二、组织措施 - 4 -
三、管理措施 - 4 -
四、合同管理措施 - 4 -
五、技术措施 - 5 -
1、混凝土工程质量通病 - 5 -
2、内墙常见的质量通病 - 6 -
3、楼板裂缝 - 7 -
4、楼地面渗漏防治的技术措施 - 8 -
5、外墙常见的质量通病 - 9 -
6、门窗渗漏 - 10 -
7、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 - 11 -
8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅 - 11 -
9、地下室外墙渗漏 - 11 -
10、尺寸偏差 - 12 -
11、建筑安装工程质量通病及防治措施 - 12 -
一、工程概况
工程名称:大华锦绣华城G块11#、12#、13#楼、商业一、地下车库
工程地点:南京市浦口柳州南路西南侧
建设单位:南京大华投资发展有限公司
设计单位:南京金宸建筑设计有限公司
南京地下工程建筑设计院有限公司
监理单位:南京新华泰建设工程项目管理有限公司
南京北江建设工程监理有限公司
施工单位:上海名华工程建筑有限公司
本工程由3幢高层(11栋住宅、12栋住宅、13栋住宅)、商业一、地下车库,总建筑面积61416.35平方米(具体单位工程详情如下表所示)。工程采用的结构形式为剪力墙结构及框架结构。
独栋建筑名称 建筑面积(m2) 结 构
类 型 建筑层数 地 下 地 上 11栋住宅 13997.82 剪力墙 1层 28层 12栋住宅 14083.9 剪力墙 1层 28层 13栋住宅 14102.94 剪力墙 1层 28层 商业一 583.70 框架 无 1层/局部两层 地下车库 18647.99 框架 1层 无 总面积 61416.35 m2 建筑类别 一类高层、一类地库 建筑高度 87.6米 耐火等级 地下一级, 地上一级,商业为地上二级 抗震设防烈度 7度 人防等级
地下室中人防部分战时为甲类核(常)5级专业队队员掩蔽部、甲类核(常)6级二等人员掩蔽所及人防固定电站。 目标工期 自开工起900日历天完成本工程 质量标准 确保南京市优质结构,13#住宅争创“金陵杯” 标化目标 确保江苏省省文明工地、争取江苏省绿色工地 由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题,通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段,解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务,为保证在施工中有效的进行质量控制,克服质量通病,我司制定了以下措施及制度:
二、组织措施
成立质量通病防治小组,小组名单如下:
组 长: 徐 斌
副组长: 徐成志 羌正先
组 员: 袁兵 袁磊明 蒋克华 吴立军
防治小组的权限、责任、范围
1、质量通病防治小组的权限:防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的,有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位,有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2、质量通病防治小组的责任:尽量消除因施工原因造成的质量通病。
3、质量通病防治小组的负责范围:本方案中所涉及的属我司承包范围的施工质量通病。
三、管理措施
1、工程开工前,编制质量通病防治措施,对所有管理人员进行技术交底,增强施工人员的质量意识;
2、装饰装修工程必须做到“方案指路,样板先行”,样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。
3、建立工序的交接与会签制度;
4、建立成品保护制度,发至各参建方。
四、合同管理措施
为了做好防治工程质量通病工作,本方案经甲方、监理批准后,力争在不增加造价的基础上,按施工规范及质量保证措施施工;在增加造价很少的基础上,按质量通病防治措施的要求,以确保工程质量通病防治措施的认真落实。
五、技术措施
1、混凝土工程质量通病
砼工程常见的质量通病有:麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。
原因及防治措施:
a、蜂窝:原因是混凝土一次下料过厚,振捣不实或漏振,模板有缝隙使水泥浆流失,钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大,柱、墙根部模板有缝隙,以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。
砼施工时,保持合适的坍落度(16~18cm),下料高度超过3m时使用串筒或溜槽,模板拼缝处用双面胶条挤紧,振捣人员挂牌上岗、规范操作,增强责任心与质量意识。
b、露筋:原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋,或梁、板底部振捣不实,也可能出现露筋。
墙柱侧面,板底部使用带凹槽的成品垫块,间距符合方案要求,双层板板筋之间马凳支撑高度应正确,绑扎应牢固。
c、麻面:拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够,构件表
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