[建筑]项目开发流程表.doc

项目开发流程表 流 程 办理部门 资 料 费 用 《国有土地使用证》 国土局 地籍登记表、获得土地相关文件 土地出让金、契税 申请用地规划条件 规划局 土地权属证明、1：500现状地形图、现场照片 　 申请项目命名 民政局 土地权属证明、初步规划方案 　 申请开展项目前期工作批复 发展与改革局 土地权属证明、项目命名文件 　 ·《建设用地规划许可证》 规划局 土地权属证明、项目建设地点1：500现状地形图5份、规划设计条件、前期工作批复、总平面规划图 　 建设工程环境评估 环保局 提供土地权属证明、总平面规划图、委托有资质的环评报告编写单位编写环境评估报告、开会，最后上报环评报告送审稿到环保局批复 环评报告编写费用（业主与编写单位协商定） 建设工程项目申请报告 发展与改革局 提供土地权属证明、总平面规划图、委托有资质的项目申请报告编写单位编写项目申请报告 项目申请报告编写费用（业主与编写单位协商定） 建设工程项目节能评估报告 发展与改革局 提供土地权属证明、总平面规划图、委托有资质的节能评估报告编写单位编写节能评估报告 节能评估报告编写费用（业主与编写单位协商定） 申请建设项目核准批复 发展与改革局 提供土地权属证明、总平面规划图、环境评估报告、项目申请报告、项目节能评估报告、银行开具的资本金证明（工程建设项目投资额的30%） 　 申请修建性详细规划方案审查 规划局 《国有土地使用证》、项目核准文件、《建设用地规划许可证》、按建设部颁发的《城市规划编制办法》规定的修建性详细规划编制深度要求编制的规划成果（含说明书）按A3规格装订成册一式三份，成果光盘二张、专业评审委员会评审意见、规委会修改意见 　 申请建设工程设计方案、绿化方案审查 规划局 发展改革等部门对项目的核准文件、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、批准的修建性详细规划文件及图纸、项目建设地点1：500现状地形图3份、建筑设计方案图3份（1）总平面图（比例1：200或1：500）；（2）建筑设计说明和文本；（3）单体建筑各层平面图、立面图、剖面图（比例1：200或1：500）；（4）彩色透视图或效果图（A3纸规格）、模型；绿化报建施工图（有绿化设计资质单位盖章） 　 《建设工程规划许可证》 规划局 建筑工程设计方案批准文件、建筑施工图（含平面、立面、剖面、基础图）4份 缴交市政配套费，工程总额4% 环保报建 环保局 项目核准文件、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、项目总平面规划图 缴交噪声污染费、粉尘排放费（环保局根据项目规模定额工时、工程量核算） 人防报建 人防办 项目核准文件、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、人防设计要点、人防质量监督表、《人防设备合同》 缴交人防图纸审查费（工程总额*3‰*11%） 消防报建 公安消防局 项目核准文件、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、建筑施工图、消防施工图、给排水、电气施工图 　 防雷报建 气象局 项目核准文件、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，建筑外立面图纸、防雷施工图 缴交防雷设施审查费0.1元每平方，75元每个点，雷击风险评估费用（工程总额*1.5‰） 工程质量监督、安全监督报建 质量安全监督站 项目核准文件、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、施工图审查合格书、施工图纸、人员资格证书及公司资质证书（建设单位、施工单位、监理单位、设计单位）、施工单位购买意外伤害险发票 缴交施工图纸审查费（工程总额*3‰*11%）、安全文明措施费（总造价3.8%） 《施工许可证》 建设局 项目核准文件、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、施工图审查合格书、施工图纸、人员资格证书及公司资质证书（建设单位、施工单位、监理单位、设计单位）、安全监督备案表、质量监督注册表、劳动保险缴交凭证、散装水泥、新型墙体基金缴交凭证、资金证明（工程总额30%） 缴交劳动保险费（人工费29.2%）、散装水泥押金（3元/平方米）、新型墙体基金（10元/平方米）