上半年楼市情况南京.pptVIP

2012年7月2日 一、上半年商品房成交情况； 二、上半年别墅成交情况； 三、下半年商品房上市情况； 四、上半年二手房成交情况； 五、上半年房价涨跌情况； 重点城市商品房年度成交情况（套） 时间 南京 无锡 常州 徐州 2007年全年 92523 　 　 　 2008年全年 42401 　 38372 　 2009年全年 99273 71335 　 　 2010年全年 49565 47556 　 62660 2011年全年 38007 40731 45745 59195 2012年上半年 31132 24534 28185 　 搜房网数据监控中心统计显示，截止2012年6月28日南京商品房住宅市上半年共认购5884套，成交30452套，310.7万平米。成交套数同比2011年上半年成交（2011年上半年成交套数仅19117套）上涨59.29%，涨幅近6成，全市存量商品房50539套。 进入2012年1月到6月份，南京楼市住宅成交整体呈走高趋势，“金三银四”、“红五月”、六月份继续暴涨（6月成交数据截止6.19已经达到5879套），由于南京限购令的影响2012年2-6月成交数据同比去年数据相比，几乎每个月都是去年的一倍还多。限购满一年购房者看出房价微跌的事实，需求被压抑的刚需购房者集中地上半年爆发，促使成交量大幅上涨。 上半年卖房板块最多的集中在江北和江宁两个刚需板块，占全数据的63%，也就是说至少六成购房者集中在了两江板块。城东仙林河西的改善型板块的成交占全市的14%，城南11%、城北9%。 据搜房网数据监控中心，截止6月4日，南京楼市商品房住宅2012年下半年预计上市107家楼盘，上市房源总数2.89万套，其中江宁板块开盘楼盘数最多达31家，而江北板块上市房源数最多约7600套。下半年将有38家纯新盘入市，带来8000多套新房源冲击市场。 据南京链家市场研究部统计，今年上半年二手房共成交21704套，环比去年下半年上涨近40%，与去年同期相比下降了3.27%。 数据显示，进入2012年以来，二手业主们的挂牌意愿不断上升，除去2月份，其他月份的挂牌量基本呈现攀升的状态，而六月份更是创下了34782的今年最高纪录。 从四月份开始，二手房挂牌均价持续回升，到了六月份，挂牌均价更是超过了一万四每平的水平，这也是自调控以来挂牌均价的新高。主要原因在于政策的利好、刚需的释放，二手房市场逐步回暖。 据搜房网数据监控中心统计，截止6月10日，南京八大板块在售190家商品房住宅2012年上半年房价整体下降1.44%，除仙林（上涨1.47%）外各板块房价均呈现不同趋势的下滑。其中城北、江宁房价下跌幅度较大，分别下跌2.93%和2.34%。　　另据搜房网数据监控中心统计，南京在售的190家楼盘中21家楼盘房价上涨，50家楼盘房价下跌，其余119家楼盘房价基本持平。从个数上来看，江宁板块11家楼盘房价上涨，15家楼盘房价下跌，房价变化楼盘数量均高于其他板块。江北、城北板块降价盘也达十位数，降价楼盘数分别是12家、10家。