[法律资料]二手房网上备案总流程.doc

?? ■二手房网上备案总流程 ????房管部门先登录经纪机构资质、经纪人信息 ????↓ ????经纪机构将上市存量房房源信息登录网络系统，房管部门审核后挂牌 ????↓ ????买卖双方协商成交后网上签订买卖合同 ????↓ ????中介机构和买卖双方到银行办理资金监管手续 ????↓ ????交易双方和中介机构再到房管部门办理交易手续 ????↓ ????卖房人到银行取款，买房人到房管部门领取房屋所有权证 ???? ?? ■存量房交易流程 ????房产交易窗口收件、查询(二手房交易需提交的资料：1、房屋所有权证；2、当事人身份证；3、房屋买卖合同；4、户型图1份；5、三方资金监管协议；6、如有抵押需提交《抵押申请书》。) ????↓ ????交易登记部门计算税费、扫描、打印回执 ????↓ ????地税部门计征各税 ????↓ ????缴纳各种税费 ????↓ ????发证 ???? ??? ■买卖合同签订及备案流程 ????经纪公司(经纪人) ????↓ ????撮合成功 ????↓ ????签订买卖合同，备案同时到选定银行签监管协议 ????↓ ????办理交易登记手续(管理人员操作) ????↓ ????价格评估系统 ????■房屋网上挂牌流程 ????经纪公司(经纪人) ????↓ ????输入房产信息、房产证号业主信息 ????↓ ????签订房产委托合同、并上报 ????↓ ????校验房产(房产证、及业主信息) ????↓ ????预览、打印经纪合同、签署合同 ????↓ ????合同及挂牌审核后网上挂牌 ???? ??? ■交易结算资金监管流程 ????经纪公司(经纪人)和买卖双方 ????↓ ????三方同时到选定的监管银行 ????↓ ????签订资金监管协议(银行工作人员操作) ????↓ ????买方开设资金监管专用账号(银行工作人员操作) ????↓ ????买方将首付款或全款存入本人账号 ????↓ ????中介及双方当事人到交易大厅办理过户手续 ????↓ ????卖方持有效证件到银行，银行划转资金 ????■存量房抵押贷款办理流程 ????中介机构和双方当事人到银行申请(提交资料：房屋所有权证、房产买卖居间合同、当事人身份证，填写“抵押登记申请书”(一式二份，银行和当事人各一份)) ????↓ ????银行工作人员和当事人填写“借款合同”“抵押合同”“资金监管协议” ????↓ ????中介机构和当事人到交易窗口办理手续 ????↓ ????银行工作人员到抵押业务窗口提交“借款合同”“抵押合同”“资金监管协议”、“权利人委托书”、“抵押登记申请书”；抵押登记窗口核实后，办理抵押登记手续，给银行出具“收件回执”。 ????↓ ????银行工作人员凭“收件回执”领取“他项权证”。 ????↓ ????卖方持加盖“登记已完成”章的“资金监管协议”、身份证到银行办理划款手续