下半年郑州房地产市场研究报告.pdfVIP

0 本月导读  7 月 CPI 与上个月基本持平，经济短期内仍呈缓慢复苏态势；7 月 PMI 为50.3% ，较上月有小幅回升，市场以微调为主要手段；  郑州未来的 BRT 将开进三环线 ，城市版图进一步扩大，缓解市区交通压 力，同时将缩减各区域间的差异性；  7 月30 日，中央政治局召开会议，下半年经济工作主要以稳增长调结构 促改革为主要方向 ；  2013 年1-7 月，全国房地产开发投资较上半年有所上涨，固定资产投资 与上半年基本持平；  2013 年7 月郑州市土地市场供应量为19.8万㎡ ，成交量为158.2万㎡ ；  2013 年 7 月郑州市商品房批准预售面积 91.5 万㎡ ，成交面积为75.8 万㎡ ，月度供求比为1.2:1 ；  2013 年7 月，郑州楼市认筹项目 13 个，开盘项目 21 个，市场活跃度 较上个月下降明显，主要在于多数项目下半年营销计划暂未展开，同时新 入市项目未达到销售节点 ，预计随着“金九银十”的到来及秋季住交会的 丼办，楼市活动将更为频繁 ；  … 1 目录 一、行业热点篇 3 1.经济热点3 2.城市规划及建设4 3.房地产行业快讯6 二、土地市场篇 11 1.土地供应分析11 2.土地成交分析13 3.土地市场小结20 三、数据篇 20 1.商品房市场20 2.商品住宅市场24 3.商业市场29 4.办公市场31 5.小结33 四、楼市篇 33 1.7 月份郑州楼盘销售排名33 2.新增楼盘监控35 3.楼盘活动监控48 五、营销推广篇 61 1.硬广分析61 2.软文广告分析64 3.月度特色广告分析65 2 一、 行业热点篇 1. 经济热点 1.1 2013 年7 月中国制造业采购经理指数为50.3% 2013 年7 月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.3%，比上月微升0.2 个百分点。  大型企业PMI 为50.8%，比上月上升0.4 个百分点；  中型企业PMI 为49.6%，比上月下降0.2 个百分点；  小型企业PMI 为49.4%，比上月回升0.5 个百分点。 2013 年7 月，构成制造业PMI 的5 个分类指数4 升1 降。 1.2 2013 年7 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7% 2013 年7 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村 上涨 2.9%；食品价格上涨 5.0%，非食品价格上涨1.6%； 消费品价格上涨2.7%，服务 价格上涨2.7%。1-7 月平均， 全国居民消费价格总水平比 去年同期上涨2.4%。 7 月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村持平（涨 跌幅度为 0，下同）；食品价格持平，非食品价格上涨0.2%；消费品价格下降0.1%，服务 价格上涨0.6%。 泰辰点评: 3 7 月CPI 数据同比环比均有小幅上涨，说明经济短期内仍呈缓慢增长态势；结合PMI 的 近期呈缓慢回升的走势来看，短期内经济不会有大幅增长，政府计划通过改革促进经济健康 平稳发展，因此近期不会有宽松货币政策出台，货币政策仍会以稳健为主，公开市场操作进 行适时适度的微调。 1.3 2013 年上半年国内生产总值（GDP）同比增长7.6% 初步核算，上半年国内生产总值248009 亿元，按可比价格计算，同比增长7.6%。其中， 一季度增长7.7%，二季度增长7.5%。分产业看：  第一产业增加值18622亿元，增长3.0%；  第二产业增加值 117037 亿元，增长 7.6%；  第三产业增加值 112350 亿元，增长 8.3%； 环比看，二季度国内生产总值增长