[财会考试]租赁会计.ppt

（一）会计核算内容 1、租凭期开始日确认租赁债权 最低租赁收款额=最低租赁付款额+独立第三方对出租人担保的资产余值 未实现融资收益=（最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值）-其现值 2、按期收取租金 （1）预收 借：银行存款 贷：应付账款/预收账款 （2）应收 借：长期应收款—应收融资租赁款 贷：主营收入/租赁收入 （3）现收 借：银行存款 贷：主营收入/租赁收入 3、分摊未实现的融资收益，确认各期的租赁收入 借：未实现融资收益 贷：主营收入/租赁收入 4、初始直接费用处理 （1）发生时 借：固定资产—融资租赁资产 贷：银行存款 （2）分摊时 借：主营收入/租赁收入 贷：长期应收款—应收融资租赁款 5、核算未担保余值 借：融资租赁产 贷：未担保余值 6、租赁期满处理 （1）收回资产 借：银行存款 贷：营业外收入 借：融资租赁资产 贷：长期应收款—应收融资租赁款 未担保余值 评估价值低于资产余值 有担保余值 （2）续租资产 续租视同租赁一直存在，并进行正常账务处理。 未能续租则视同对该违约 借：银行存款 贷：营业外收入 （3）出售资产 （二）账户设置 长期应收款 未担保余值 未实现融资收益 租赁收入或主营业务收入 长期应付款 （三）主要账务处理 1、购入资产 借：融资租赁资产 贷：银行存款等 2、租赁期开始日，确认应收融资租赁款和未实现融资收益 借：长期应收款—应收融资租赁款 未担保余值 贷：融资租赁资产 未实现融资收益 3、按期收取租金，同时分摊未实现融资收益 借：银行存款 贷：长期应收款---应收融资融赁款 借：未实现融资收益 贷：租赁收入/主营业务收入 4、初始直接费用处理 借：租赁收入 贷：长期应收款—应收融资租赁款 5、租赁期满的处理 借：融资租赁资产 贷：长期应收款---应收融资租赁款 未担保余值 （四）销售型租凭的账务处理 租赁开始日，如果租赁资产的公允价值与其账面价值存在差异，称为销售型租赁，反之称为直接融资租赁。 租赁开始日确认销售损益，关键在于确认销售收入与销售成本。 销售收入=租赁开始日租赁开始日租赁资产的公允价值。 销售成本=出租人租赁资产的成本-未担保余值现值 未实现租赁收益=租赁投资总额-（最低租赁收款余额现值+未担保余值现值） 销售型租赁和直接融资租赁 最低租赁收款额 未担保余值 租赁投资总额 差额 未实现租赁收益 最低租赁收款额现值 未担保余值现值 租赁投资总额现值 销售收入 销售成本 销售毛利 差额 租赁资产成本 借：长期应收款—应收融资租赁款 未担保余值 主营业务成本 贷：融资租赁资产 主营业务收入 未实现租赁收益 一、租赁期满，资产担保余值的核算 （一） 承租人： 借：营业外支出 贷：银行存款等 出租人： 借：银行存款等 贷：营业外收入 资产实际余值低于承租人担保余值 （二）资产实际余值高于承租人担保余值 1、承租方： 借：银行存款 贷：营业外收入 2、出租方： 借：融资租赁资产 贷：银行存款 二、出租人对租赁资产未担保余值的核算 （一）未担保余值减少 借：资产减值损失（预计未担保余值低于原估计金额差额） 贷：未担保余值减值准备 一、杠杆租赁 （一）租赁期开始日编制“未实现速效收益分摊表” （二）计算还款额，编制年还本付息表 （三）账务处理 1、向银行贷款购入设备 借：融资租赁资产---抵押资产 贷:长期借款--抵押借款 银行存款 借：未确认融资费用 贷：长期借款--抵押借款 2、出租设备 借：长期应收款—应收融资租赁款 贷：融资租赁资产---抵押资产 未实现融资收益 3、分期收到租金-- 借：银行存款 贷：长期应收款---应收融资租赁款 借：未实现的融资收益 贷：租赁收入 4、分期偿还贷款 借：长期借款—抵押借款 贷：银行存款 借：财务确认费用 贷：未融资费用 二、售后回租 （一）售后回租形成融资租赁 承租人将资产售价与其账面价值的差额，作为融资费用予以递延，并按该项租赁资回租期内的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。 （二）售后回租形成经营租赁 承租人将资产售价与其账面价值的差额，作为融资费用予以递延，并按照与确认租金费用一致方向分摊，作为租金费用的调整。 三、转租赁 （一）新承租人的会计处理 按融资租赁或经营租赁的会计处理方法处理 （二）原承租人（兼新出租人）的会计处理 见P268 租赁会计 租赁会计特点 租赁分类 所有权与使用