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深圳市土地政策解读及更新相关用地报告
城市更新技术交流会第三期
深圳市土地政策解读及更新五类用地情况梳理
深圳市新城市事业二部城市更新研究中心 2017.06.23
城市更新中合法用地分类
1、 《深圳市城市更新单元规划制定计划甲报 2、 《深圳市城市更新单元历史用地处置暂行
指引》 （试行） 规定》
权属性质划分： 土地权属讣定情况分类：
1 ）国有已出让用地； 1 ）国有已出让（划拨）用地 （包括合同产权用地、
2 ）国有未出让用地； 协议出让用地、行政划拨用地） ；
3 ）非农建设用地（征地返还用地、工商发展用地 ）； 2 ）国有未出让用地;
4 ）非农建设用地范围外形成的建成区域； 3 ）城中村用地 （包括：非农建设用地、征地返还
5 ）老屋村 用地、原农村用地红线用地）;
6 ）已按历叱遗留用地和建筑有关政策处理的用地 4 ）旧屋村用地;
5 ）房地产权登记历叱遗留处理用地;
6 ）未完善征转手续用地;
7 ）其它用地
城市更新中合法用地分类
3、 《深圳市城市更新土地、建筑物信息核查 4、 《龙岗区股份合作公司参不拆除重建类城
及历史用地处置操作规程》 （试行） 市更新工作指引》
土地权属情况划分： 权属清晰的合法土地分类：
1 ）国有已出让（划拨）用地； 1 ）国有用地（国有已出让用地、行政划拨用地和
2 ）国有未出让用地； 已办理房地产权登记的用地）
3 ）城中村用地； 2 ）非农建设用地;
4 ）旧屋村用地； 3 ）征地返还用地;
5 ）符合历叱遗留违法建筑处理相关规定，已办理房 4 ）旧屋村用地;
地产权登记或已取得处理意见书的用地； 5 ）已经处理的历叱遗留违法用地;
6 ）未完善征转地手续用地 6 ）其它经规划国土部门讣定或处理的合法用地
城市更新中合法用地分类
已完善手续的未签订征
包含已出让国有用地、 转地协议或者已签订征
已划拨国有用地或其 6.其它经规 转地协议但未做补偿用
它已办合法用地手续 1.国有 划国土部门 地等其他经处理或讣定
的国有用地 用地 讣定和处理 的合法用地
的合法用地
5.已按房地 已完善手续
产登记历叱 的原未办理
包含城中
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