中级财务会计第九章_投资性房地产教材教学课件.pptVIP

第九章 投资性房地产;本章内容;第一节 投资性房地产的确认与初始计量;投资性房地产的概念及范围;投资性房地产的确认条件 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： （1）与该资产相关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。;投资性房地产的初始计量;投资性房地产的初始计量原则 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 外购投资性房地产 自行建造的投资性房地产 其他方式取得的投资性房地产 ;外购的投资性房地产;账户设置;账务处理;第二节 投资性房地产的后续计量 ;投资性房地产后续计量的成本模式;投资性房地产后续计量的公允价值模式;采用公允价值模式的条件;采用公允价值模式的账务处理 ;资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 ;投资性房地产后续计量模式的变更 ;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 ;第三节 投资性房地产的转换与处置 ;投资性房地产的转换;投资性房地产的转换形式与转换日;投资性房地产转换的账务处理 ;成本模式下的转换 ;自用房地产; 将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。 将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。 ; 将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 ;公允价值模式下的转换 ;转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当??的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。 投资性房地产采用公允价值计量模式的房地产转换图示如下： ;自用房地产; ①将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。;将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按已计提的累计折旧等，借记 “累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。 ;将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产（成本、公允价值变动）”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 ;投资性房地产的处置 ;成本模式计量的投资性房地产;公允价值模式计量的投资性房地产; 地址：北京市朝阳区惠新东街10号 邮编：100029 电话：010E-mail: uibep@126.com