全国商业地产市场月报第期.pdf

世方商业地产 2013年07月刊 总第008期 MARKET 政 策 数 据 商 家 REPORT 深圳世方商业地产顾问机构 SHENZHEN SHIFANG COMMRCIAL PROPERTIES CONSULTANCY AGENCY 研究中心 出品 政 策 数 据 商 家 目 CONTENTS录 政 策 解 读 01 区 域 开 发 动 态 02 企业及商家动态 03 典 型 案 例 解 析 04 政策解读 POLICY INTERPRETATION 金融政策 土地政策 A 行业政策 产业政策 2013年07月 国务院：严格防控房地产融资风险 政策内容： 7月5日，国务院发布 《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，其 中，针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政 策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。 政策解读: 此意见被称为国务院 “金十条”，进一步印证了 “李克强经济学”的观点，该 意见是针对整个经济的金融方面，不是直接针对房地产行业，目的是 “防控房地产 融资风险”,如果没有具体的配套措施并落实执行，对房地产行业的影响不大。 央行：全面放开金融贷款利率管制 政策内容: 7月19日，中国人民银行通知决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款 利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款 利率水平。同时，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，仍保持原区间不变，继续严格 执行差别化的住房信贷政策。 政策解读： 这是加快利率市场化改革的强烈信号，虽然未触及利率改革的核心——存款利 率，但仍意味着利率市场化迈出实质一步。贷款利率的彻底放开有利于利率市场化 改革，将鼓励金融机构提供差异化服务，促进银行间竞争，促进金融业长期发展。 此举也凸显了新一届政府在金融改革以及流动性管理等方面的新思路,以前只能通过