全年度南京市土地市场分析报告.pdf

2011 年南京市国有建设用地公开出让 市场分析报告 为促进房地产市场平稳健康发展，2011 年延续去年 4 月新政，国务院出 台的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知( 国 办发〔2011 〕1 号)》等一系列宏观调控政策在全国取得了一定成效。南京市 政府为了进一步贯彻落实国家宏观调控政策，出台了南京限购令细则，公布 了2011 年南京市新建住房价格的控制目标，实施商品房销售明码标价，同时 扩大保障房用地供应量，并结合实际情况加大住宅商业用地供应量，调整用 地结构。2011 年，南京市住宅商业类土地市场呈现供地总量增加、地价结构 性下滑、溢价度减少等特征。全市土地市场总体朝着更加理性方向发展。 一、2011 年南京市国有建设用地市场基本情况 土地市场供应能力 （一）全市 1．供应与成交总量 2011 年全市（含高淳、溧水两县）土地供应总量充足，共推出国有建设 用地 136 个批次，437 幅地块，总用地面积 1805.14 公顷，实际出让面积 1623.23 公顷。 2011 年全市所推出地块中，其中成交地块 411 幅，总用地面积 1609.50 公顷，实际出让面积 1455.71 公顷。同比增加成交地块 101 幅，总用地面积增 加 127.04 公顷，实际出让面积增加 206.08 公顷（详见表 1 ）。 注：全市所指范围包括南京市区和高淳、溧水两县；市区所指范围包括南京市江南八区、麒麟科技园、化工园区、高 新区和江宁、浦口、六合新三区；市本级所指范围为新三区以外的市区部分。 1 表 1 2010年与 2011 年南京市公开出让市场建设用地供应情况表 2010 年 2011 年 实际出 实际出 幅数 用地总面积 幅数 用地总面积 让面积 让面积 （幅） （公顷） （幅） （公顷） （公顷） （公顷） 成交 60 577.5 403.97 79 548.12 441.42 流标 2 6.84 5.24 5 43.15 32.83 住宅、商业 （非住宅） 收回 1 3.51 3.51 0 0.00 0.00 类用地 延拍 0 0 0.00 10 85.43 67.63 市 合计 63 587.85 412.72 94 676.70 541.87 区 成交