房地产价格鉴定报告.docVIP

房 屋 建 筑 物 价 格 鉴 定 报 告 项 目 名 称：芜湖市××包装有限公司所属的位于市鸠江区湾里镇三塘村××房屋建筑物市场价值司法鉴定 委 托 方：芜湖市中级人民法院 鉴 定 机 构：安徽省芜湖市价格认证中心 鉴 定 人 员：张峻、陈伟、杭智勇 鉴定作业日期：2007年月日至2007年月7日价格鉴定报告书编号：芜价经鉴[2007]第 号  录 一、房屋建筑物价格鉴定结果报告………………………………2 二、价格鉴定委托书复印件………………………………………13 三、待鉴定房产照片………………………………………………14 四、企业法人营业执照复印件……………………………………16 五、价格鉴证机构资质证复印件…………………………………16 六、价格鉴定人员资格证复印件…………………………………17 七、房屋所有权证复印件…………………………………………19 房屋建筑物价格鉴定结果报告 关于芜湖市××包装有限公司所属位于市鸠江区湾里镇三塘村××房屋建筑物的价格鉴定结论书 芜湖市中级人民法院： 我中心接受贵院委托，依据国家有关法律、法规、制度的规定，在了解和分析鉴定标的实际情况的基础上，遵循合法、公正、客观、科学的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对芜湖市××包装有限公司所属的位于市鸠江区湾里镇三塘村××房屋建筑物的市场价值进行了价格鉴定。根据贵院提供的有关资料，结合鉴定人员的经验和对影响房地产价值因素的分析，形成以下专业意见，现将价格鉴定具体情况综述如下： 一、价格鉴定标的 芜湖市××包装有限公司所属的位于市鸠江区湾里镇三塘村××房屋建筑物。 鉴定标的主要分为两大类，即有证房屋和无证房屋，其中有证房屋建筑面积为1697.68m2，无证房屋建筑面积为534.54m2，具体建筑物状况见下表1： 表1 待鉴定对象建筑物状况一览表 幢号 产权证号 用途 建筑面积（m2） 建筑年代 层数 结构 建筑说明 4 鸠其他字第000××号 鸠其他字第000××号 鸠其他字第000××号 鸠其他字第000××号 鸠其他字第000××号 7 鸠其他字第000××号 配电房 53.56 1999.10 1 混合 檐高约4.1米，预制顶，铝合金窗，木门，室内水泥地坪 1 鸠其他字第000××号 8 鸠其他字第000××号 小计 1697.68 9 无证 PVC硬片车间附属房 26 2005 1 简易 倚硬片车间搭建，檐高约3.1米，水泥地坪，夹芯板墙顶面 10 无证 淋浴房 8.84 2005 1 砖木 倚宿舍与厕所搭建，檐高约2.9米，砖墙承重，波形瓦屋面，室内铺地砖，墙面贴磁，顶面塑扣板吊顶，通水电 11 无证 餐厅（××） 18.80 2005 1 砖木 倚车间搭建，檐高约2.35米，砖墙承重，石棉瓦坡屋面，室内水泥地坪，墙面粉刷，顶面塑扣板吊顶，木制门窗，通水电 12 无证 仓库 37.60 2005 1 砖木 檐高约2.9米，砖墙承重，人字顶，石棉瓦屋面，墙面粉刷，木制门窗，部分破损 13 无证 车间（××公司） 128.21 2005 1 混合 檐高约3.1米，外墙面粉刷，室内水泥地坪，墙顶面刷大白，PVC窗，钢制卷闸门 14 无证 经营用房（××公司） 47.94 2005 1 混合 檐高约3.25米，外墙面粉刷，钢制卷闸门 15 无证 新办公楼 267.15 2005 2 混合 每层层高约3.3米，外墙面刷涂料，挑檐，大理石包柱，落地地弹门。室内一层大理石地面，墙面刷乳胶漆，顶面吊顶，大厅部分装饰墙，顶面铝塑板吊顶，嵌牛眼灯。二层地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶面石膏板吊顶，嵌格棚灯。卫生间铺地砖，墙面贴磁，顶面铝塑板吊顶，洁具三件。一转角楼梯通二楼，大理石踏面，不锈钢栏杆、扶手 小计 534.54 鉴定标的所在宗地土地形状规则，周围环境一般，宗地基础设施配套完备，水文地质状况良好，对外交通便利，周边土地利用状况多为工业用地，城市规划有利于土地利用。 二、价格鉴定目的 为法院执行案件提供价格鉴定标的的价格依据。 三、价格鉴定基准日 2007年月8日1、《中华人民共和国价格法》（?中华人民共和国主席令第92号，1997年12月291998年5月12、《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，1995年1月1日施行）； 3、《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订，1999年1月1日施行）； 4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号，1990年5月19日施行）； 5、《房地产估价规范》（GB/T50291-19