南京房地产市场研究月报.pdfVIP

10 月 南 京 房 地 产 市 场 月 报 2010 年 10 月 目录 一、时政要闻2 一）时政一览 2 二) 动态要闻 6 二、土地市场信息9 一）土地出让公告信息 9 二）土地成交信息 11 三、房地产市场动态 14 一）商品住宅类 14 1、全市商品房住宅销售情况 14 2、全市 9、10 月份各板块商品住宅成交对比 15 3、南京 10 月商品住宅成交面积、价格分布 16 4、南京 10 月末各板块住宅库存 17 二）商业类 18 三）办公类 20 四)南京楼市 10 月份销售排行榜 22 四、2010年 11 月份各板块新推房源统计 24 一、时政要闻 一）时政一览 江苏省响应国务院号召，坚决遏制部分地区房价过快上涨。 继国务院 9 ·29 发布“国五条” ，江苏省落实 “省六条” 。 解读：  1、刚需购房契税优惠减少：90平米以下唯一普通住房 征契税 1%  政策原文：自2010 年 10 月 1 日起，对个人购买 90平方米及以下，且属于家庭 （成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下 同）唯一住房的普通住宅，减按 1%税率征收契税。  2、改善型购房需求契税优惠减少：90­144平米唯一普通住房 征契税 1.5%  政策原文：自2010 年 10 月 1 日起，对个人购买 90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按 1.5%税率 征收契税。  3、非唯一住房契税一刀切：3%  政策原文：对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定 3%税率征收契税。  4、个税优惠退出楼市 政策原文：对出售自有住房并在 1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。  5、已购房但未缴纳契税的 有缓冲时间 政策原文：凡在 2010 年 10 月 1 日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在 2010 年 10 月  20 日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按本通知规定执行。  6、明确执行时间 政策原文：本通知自 2010 年 10 月 1 日起执行，此前与本通知不符的有关规定一律停止执行。 南京落实新政， “房产 5条”出台 南京市政府 2010 年 10 月 12 日傍晚发布了“南京市贯彻国务院部委政策实施细则” ，外界期盼和猜测多日的南京房产调控细则主 要为五个方面：  1、加快住房项目供地 强化住房用地和住房建设管理，确保保障性住房、危旧房改造和中小套型普通商品住房用地，市国土、规划、住建等部门要加快 保障性住房、普通商品住房等项目行政审批，加快住房项目的供地、建设、上市。制定出台公共租赁住房（含人才公寓）建设管理办 法，保质保量完成今年保障性住房开、竣工任务；继续推进旧住宅区整治出新、危旧房片区 （工矿区、棚户区）改造，多渠道改善人 民群众居住条件。  2、暂停第三套房贷款 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民 暂停发放贷款。 对贷款购买商品住房， 首付款比例调整到 30%及以上； 对贷款购买第二套住房的家庭， 严格执行首付款比例不低于 50%、 贷款利率不低于基准利率 1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。 3、购房补贴 10月 20 日取消 自 2010 年 10 月 1 日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收 契税；对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税；个人购买的普通住房，凡不符 合上述规定的， 不得享受上述优惠政策， 一律按 3%税率征收契税。 对出售自有住房并在 1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 自2010 年 10 月 20 日起停止执行南京市的自住改善型购房补贴政策。  4、限购第三套住房 保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。严控投机炒房，对违反