南京新地中心区域市场.ppt

常住人口数量:中部区域21万平方米，居住用地约600万平方米，提供住宅约1000万平方米（约10万套），规划人口约20万。 资料来源：预估。 商务人群数量：CBD一期办公物业共计约50.8万平方米，按照15平米人均面积推测，现有办公人群约3.4万人；CBD二期办公物业共计约205万平米（其中总部自用型办公占83%），未来进驻商务人群约13.6万人；工业园区已交付商业现有办公人群约1万人。 常住人口及商务人群总数约38万人 人口分布 南京新地中心商业7万平米，交付时间约2013年底，现封顶。定位：时尚精品 华新利华商业21万平方米，交付时间未定，现局部地块桩基工程。定位：旗舰购物中心、精致商业街区 苏宁广场商业8.6万平米，交付时间未定，现试桩。定位：顶级百货 新鸿基ICC商业约5万平米，交付时间未定，现桩基工程。定位：顶级百货 富顿世贸广场商业约5万平米，交付时间未定，现地下室施工。定位：高档百货（正在与德基接洽） 资料来源：实地勘查整理。 2 4 5 1 奥体中心 3 1 2 3 4 5 未来大型商场分布 金奥大厦商业4.5万平米，交付时间约2012年底，现封顶。定位：不详 中泰商业7万平方米，运营时间约2009年，红星国际家具城。 嘉业国际商业6万平米，交付时间2011年。定位：时尚购物、娱乐休闲，有影院、餐饮、购物、经济性酒店。 此处四个商业体（含新地中心商业）形成一个围绕绿轴的商业区域，可以打造成河西商业逛店最为悠闲、舒适、便利的区域。 资料来源：实地勘查整理。 7 6 奥体中心 8 6 7 8 潜在商场供应 资料来源：实地勘查整理。 奥体中心 区域商业总供应量 CBD规划建设的商业项目总共面积有100多万平方米，目前CBD一期已营运的是30万平方米，一期基本建成，二期商业项目（含一期未交付部分）尚有约70万平方米会在未来供应。 其中2014年能够运营的仅有新地中心、金奥大厦 周边大型商场上市时间预计均在2016年以后（具体交付时间不详） p art 3 竞品分析 规 划 位置 南京 河西板块CBD一期 发展商 金大地 占地面积 11,195sqm 建筑面积 223,976sqm 容积率 6.84 设计公司 美国SOM 产 品 高度 232m 物业结构 主塔楼为写字楼与五星级酒店 辅楼为精装修公寓 物业管理 金大地物业 酒店 品牌 费尔蒙 开业时间 2012 客房数 371 配套 温泉水疗会所、泳池、健身房 公寓 公寓套数 172 使用年限 70年 交付标准 精装 上市时间 待定 工程现状 幕墙及内装施工 金奥大厦 规 划 位置 南京 河西板块CBD二期 发展商 华新丽华 占地面积 163,109sqm 建筑面积 1,053,100sqm 产品 商业 209,000sqm（地上14.4，其余地下） 办公 321,000sqm 住宅 120,000sqm 酒店 87,000万sqm 工程现状 一期C1地块封顶,于2012年12月31日交付，D地块住宅未开工，其他的地块试桩 华新城 规 划 位置 南京 河西板块CBD二期 发展商 苏宁置业 占地面积 32,992.5sqm 建筑面积 330,000sqm 容积率 ≥5.5 用地性质 商业、金融、酒店式公寓 设计公司 美国墨飞扬 产 品 高度 400m 酒店 17,000sqm 5A写字楼 75,000sqm 商业 86,000sqm 开工时间 暂未开工 机动车位 约2,000个(机械车位) 工程现状 桩基 苏宁广场 规 划 位置 南京 河西板块CBD二期 发展商 香港新鸿基 占地面积 26303.6sqm 建筑面积 370573sqm其中地上270000sqm 容积率 10 用地性质 商业用地 设计公司 巴马丹拿 KFP 产 品 酒店式公寓 10000sqm 酒店 50000sqm 5A写字楼 50000sqm 商业 60000sqm 开工时间 2010年 工程现状 桩基 ICC 规 划 位置 南京 河西板块CBD二期 发展商 富顿、纽约摩根大通 占地面积 31,454.7sqm 建筑面积 404,911sqm 设计公司 Gensler和香港王董国际 产 品 高度 328m 精品酒店 70,000sqm 5A写字楼 150,000sqm 裙楼商业 50,000sqm 酒店式公寓 80,000sqm 地下建筑 110,000sqm 开工时间 2010年下半年 车位面积 120,000sqm 工程现状 地下室施工 世界贸易中心 金润国际广场 规 划 位置 南京 河西板块CBD二期 发展商 金大地、苏豪 占地面积 28,387sqm 建筑面积 163,041qm (地上63,041sqm，地下约100,000sqm) 建筑设计 凯达环球 产 品 高度 1