邢台威县项目前期提案65P.ppt.pptVIP

邢台威县项目前期提案;报告框架;项目区位 区位价值分析 项目SWOT分析 ; 1.1 项目区位;1.2 区位价值分析;;市场分析;威县概况——地理位置优越，交通便利;威县概况——经济基础良好，城市发展潜力巨大;县城总体发展方向：生活用地依托现状向北、向东发展。 布局结构规划：“两轴、三区、四中心”。“两轴”是世纪大街和开放路，“三区”指工业区、新城区和建成区，“四中心”指行政服务中心、文化娱乐中心、综合商贸中心和工业区商务服务中心。 城市定位：国家重点纺织基地、华北新兴商贸城市、冀南区域中心城市、农畜产品加工集散基地、碧水绿荫生态宜居城市。; 房地产市场分析——消费人群特征分析;市场分析——影响消费者购房的主要因素;市场分析——区域竞争楼盘解析;;;;;市场调研小结：;目前项目存在的问题：正处于前期各项工作准备环节项目硬件实力不足，工程进度不明确、社区配套不完善、景观不到位、体量大不好运行、各项宣传工作还没开展。县城及乡镇客户的思想比较保守，需看到实质性的东西。 县城开发项目物业类别雷同，没有鲜明特点楼盘。没有高层，无法彰显项目高端形象。对我们项目来说是一个绝佳机会。 没有一个真正意义上的商业与住宅相结合的项目。相对于消费者的需求有所差距。 综上所述市场处于相对稳定的状态，同时也面临着巨大的竞争和考验。 ;市场分析——威县房地产发展趋势;某项目市场问卷分析：; 威县房地产仍处于初级阶段，市场潜力较大。 商品住房市场需求强劲，现有住房开发量不能满足市场需求。 现有楼盘在品质和服务上存在较大缺陷。 市场上不存在限购条件制约。;项目定位与分析;打造威县首席人文生态公园样板住区 定位说明: 本项目以一种综合开发的态度，以市场为基础，吸收先进产品理念、品牌意识、服务理念、文化理念打造邢台市最具水准的人文生态园派社区。项目谋求把国际化居住思潮与中国本土文化有机的结合，辅以生态景观园林，创造一种努力追求健康的生活方式，使社区住宅、社区生活价值最大化，即为社区业主生活、文化提供自然和谐的环境，打造邢台市“最具购买价值的高品质住宅”。社区周边宜居的生态环境与浓厚的文化环境，是使得本项目具备成为高尚、品位社区的两大先决条件。;生态景观：项目周边视野开阔，没有楼房，周边绿地，可拟性强；艺术化的社区 　　　　　园林景观设计，打造宜居社区。 教育人文：威县二中近在咫尺，人文气氛浓厚，传承优秀文化，注重社区教育。 高尚社区：高素质、高品位、高格调，依托文化氛围，借助品质建筑，展示高尚 　　　　　生活。 最具购买价值：即本项目对目标消费群体的承诺，将为人们打造高性价比、高价 　　　　　　　值、高附加值的真正的物美价廉的产品，为购房者构筑超值的生 　　　　　　　活环境，享受高品位的生活。 高品质住宅：即本项目为目标消费群体提供的不仅仅是七十年的生息之所，更是 　　　　　　七十年的生活服务，是一个享受七十年的高尚人文生态住区，本项 　　　　　　目将以产品取信与人，打造邢台人民理想中的生活社区。;景观篇;风格篇;人文篇;产品定位;档次定位;整体规划设计建议;高档住宅+底商 ;优劣势分析：;高档住宅+商业步行街;优势：商业步行街，是城市集中消费的场所。可带动本区域的地块、产品升值。成为高端住宅不可或缺的商业配套。商业街配套齐全，能够满足部分群众衣食住行等需要，而且商业街主张“建筑数量不多，提供商品求精”！提升本地商业价值，吸引人气，营造氛围。加上准确的定位，开发商可在最短的时间内回笼资金。 劣势：商业步行街的“购物功能”相当充足，但休闲等文化性消费服务严重欠缺。而商业区寸土寸金让商业地产开发商很难放弃部分商业利益，商业步行街作为社会活动中心的功能还远未实现。有些商业步行街小贩云集、乱摆乱卖现象突出，也给商业步行街带来治安隐患。此外，缓解交通拥挤的目的尚未达到。建设商业步行街的目的之一是缓解交通，但如果商业步行街规划不当，使商业步行街周围的街道超负荷运转，则会造成更大的交通混乱。，商业步行街没有与其它业态形成有机组合。如果运营管理不到位会对住宅品质造成影响。;高档住宅+商业综合体;优势：完善的功能配套，集约化的生活方式和生活圈，是分散的城市资源、人文资源和无形资源等实现重新配置，形成有机的业态组合，通过商业经营的聚合效应，即满足城市化多元化的消费需求尤为城市带来巨大商机。 区域价值提升的有力推手，可以作用物业长期持有带来的时间价值增值。并可推动住宅的价格攀升。 综合体是城市的名片、标签，是城市发展的核心价值。现在入手，将是威县第一家。通过良好的运作，必定成为威县商业旗帜。 劣势：商业综合体开发周期长，前期需耗费精力招商，中期还需要根据市场情况不断修改完善。商业综合体建成后还需要大量的资金注入，做宣传推广，招商、运营。为方便管理运营