龙城公园法定图则规划草案汇报2005.11.18.pptVIP

现状概述 现状概述 相关规划 区位分析 规划定位 规划结构 案例比较 规划结构 用地梳理 用地梳理 道路交通 UPDIS 规划结构 区位分析 相关规划 现状概述 案例比较 用地梳理 旧村改造 配套设施 道路系统 规划道路调整建议 从组团层面考虑，南北向道路联系不够，龙盛大道建成后对南北的分割会加剧；现状只有龙城大道联系龙西片区和龙岗中心区。规划建议向北延伸吉祥路。 UPDIS 规划结构 区位分析 相关规划 现状概述 案例比较 用地梳理 旧村改造 配套设施 道路系统 规划道路调整建议 本次法定图则建议将吉祥路北端跨龙盛大道，接龙西片区跨主线采用上跨式立交。从用地角度分析，吉祥路与龙盛大道的交汇处用地为未批未建的空地。 初步方案用地规划 深圳市城市规划设计研究院 URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE OF SHENZHEN 龙岗区【龙城公园地区】法定图则 居住用地252.66公顷，占总用地面积的27.23％；增加的居住用地主要是旧村村民的安置居住用地；政府社团用地92.98公顷，占总用地面积的10.02％；主要增加教育设施、文体设施。工业用地73.48公顷，占总用地面积的7.92％。 按建筑质量分类 100.00% 420.70 合计 4.37% 18.38 三类 38.30% 161.14 二类 57.33% 241.18 一类 比例(%) 建筑面积 (万平方米) 建筑质量分类 建筑现状评价 UPDIS 下阶段工作 按建筑功能分类 100.00% 420.70 合计 2.00% 8.42 其它建筑 18.47% 77.70 公共建筑 21.36% 89.88 工业建筑 33.67% 141.65 居住建筑 24.49% 103.05 私宅建筑 比例(%) 建筑面积(万平方米) 建筑功能分类 建筑现状评价 UPDIS 下阶段工作 29.92 277.62 合计 0.21 1.96 临时建筑 0.97 9.03 老旧屋、土混结构建筑 26.93 249.87 1992年以后建筑物 1.79 16.57 1980-1992年建筑物 0.02 0.19 1980年以前建筑物 占规划用地面积比例 (%) 建筑占地面积(公顷) 建筑类别 建筑现状评价 UPDIS 下阶段工作 绿地景观系统 龙城公园未被合理利用。 缺乏街头绿地。 道路绿化不连续，没有点线面结合。 城市形象 建筑形式雷同。 城中村的沿街建筑界面景观较差。 道路过宽，城市空间尺度不舒适。 绿地系统不够完善。 缺少特色、开敞空间。 城市设计及绿地景观系统 UPDIS 汇报结束谢谢！ UPDIS 深圳市城市规划设计研究院 URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE OF SHENZHEN 龙岗区【龙城公园地区】法定图则 初步方案 * 龙岗区【龙城公园地区】法定图则汇报 FORMULATING STATUTORY PLAN OF LONGCHENG PARK AND HUILONGPU DISTRICT 深圳市城市规划设计研究院 2005.11.18 1.1 已开展工作情况 一、上阶段工作回顾 深圳市城市规划设计研究院 URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE OF SHENZHEN UPDIS 人口 社会经济 80％的用地地势平坦，高程适中，建设条件好。 龙岗区【龙城公园地区】法定图则 规划区总面积927.88公顷 地形地貌 自然条件 深圳市城市规划设计研究院 URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE OF SHENZHEN UPDIS 人口 地形地貌 自然条件 社会经济 龙岗区【龙城公园地区】法定图则 共有48341人，其中，户籍人口9636人，占规划区总人口的20％。现状常住人口主要分为本地村民和买新开发的商品房而迁入的人口。主要分布在居住用地内，可以划分三个密度分区：300人/公顷，300～400人/公顷 400人/公顷。 村民收入来自于出租房屋。各村的以“三来一补” 为主.房地产、服务、商贸等第三产业发展势头良好； UPDIS 《深圳市龙岗中心组团分区规划（2004-2010） 》 龙岗中心组团的功能定位为：深圳市核心功能区，东部发展轴的综合服务中心。 龙岗中心城的功能定位为：城市商贸功能区，承担区内的综合服务功能。