上海投资咨询公司二期商品住宅项目可行性研究报告-应用文.doc

上海投资咨询公司二期商品住宅项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 - 1 - 第一节 项目名称及建设单位概况 - 1 - 第二节 可研报告编制依据和主要研究范围 - 6 - 第二章 项目建设的背景和必要性 - 8 - 第一节 项目建设的背景 - 8 - 第二节 项目建设的必要性 - 14 - 第三章 市场分析与预测 - 19 - 第一节　市场分析 - 19 - 第二节 市场预测 - 22 - 第四章 建设方案与产品方案 - 27 - 第一节 建设方案 - 27 - 第二节 产品方案 - 28 - 第五章 总图运输 - 29 - 第一节 总图布局 - 29 - 第二节运输 - 30 - 第六章 厂址选择与建设条件 - 32 - 第一节 选址原则 - 32 - 第二节 建设条件 - 33 - 第七章 技术方案与设备方案 - 37 - 第一节 工艺技术和设备选择原则 - 37 - 第二节 工艺流程 - 38 - 第三节 设备方案 - 40 - 第八章 原料供给 - 43 - 第九章 公用辅助工程 - 50 - 第一节 电力与照明 - 50 - 第十章 环境保护、劳动安全、节能和消防 - 54 - 第一节 环境保护 - 54 - 第二节 劳动安全 - 56 - 第三节 节能 - 58 - 第四节 消防 - 62 - 第十一章 企业组织与劳动定员 - 64 - 第一节组织机构与职能划分 - 64 - 第二节 经营管理 - 65 - 第三节 劳动定员 - 66 - 第十二章 项目建设的实施计划 - 67 - 第十三章 投资估算与资金筹措 - 69 - 第一节 投资估算 - 69 - 第二节 资金筹措 - 71 - 第十四章 财务分析与评价 - 72 - 第1章 项目概况 1.1 项目名称 ################二期商品住宅项目 1.2 项目法人概况 公司名称： ################ 住 所： ################ 法定代表人：################ 注册资本： 人民币壹亿元 企业类型： 一人有限责任公司(法人独资) 经营范围： 房地产开发经营、销售建材、五金交电、园艺花卉(涉及行政许可的，凭许可证经营)。 ################有限公司的企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书分别详见附件4、5。 1.3 项目建设地点 ################二期商品住宅项目位于################，基地东南面与闵吴铁路支线相邻，地块边界距铁路支线15米，南面为################一期商品住宅项目（在建），北面和西面均为已规划或建成的住宅小区，基地面积为35371平方米。 1.4 建设内容 本项目总建筑面积为################平方米，其中住宅建筑面积################平方米，公建建筑面积1115平方米，地下车库建筑面积7932平方米，地下自行车车库建筑面积2421平方米。本项目地上建筑面积为53839平方米（其中：计容积面积为53176平方米），地下建筑面积为10697平方米，容积率为1.5，建筑密度为15.38%，绿地率为35%。 1.5 市政配套 本项目日最大用水量为704m3，日最大排水量为 634m3。 本项目用电容量为1986KVA； 本项目天然气用量为122m3/h； 经征询相关单位意见，本项目基本满足市政配套条件。 1.6 建设期 本项目计划于2007年第4季度开工，2009年第3季度末完工，预计建设期为2年。 1.7 投资估算、资本金及资金筹措 经估算，本项目建设投资为####################万元，其中，建筑安装工程费用为16015万元，其他建设费用为12453万元，预备费为1281万元。 项目建设资金由项目法人自筹解决。按照国家建设项目实行资本金制度的有关规定，项目资本金需占建设投资的35％。本项目所需资本金为10412万元，资本金证明详见附件8。 1.8 财务效益分析 本项目主要财务效益指标如下： 财务内部收益率 13.5％ 财务净现值(I=9%) 1098万元 静态投资回收期 2.8年(含建设期)  第2章 市场分析 2.1 上海房地产市场总体发展趋势 近年来，国家对房地产业出台了一系列调控政策和法规，有助于加强市场调控与管理，进一步规范市场，提高住宅消费服务水平，保持房地产业的持续稳定增长，促进房地产经济的增长方式由速度规模型向质量效益型转变，促进房地产市场的发展机制由主要靠行政措施和政策调控向主要靠市场机制自身调节转变。 200