长帆合川项目沟通提案12-24（首提版）.pptxVIP

长帆合川项目沟通提案;本项目做什么？;我们的观点是——; 造城市地标，做城市名片 ;气魄是与生俱来， 而尊享是生活的升华， 尊享是装不出来的， 它源于深厚的学养，丰富的自信！;;;;我们要卖给谁？;他们是合川财睿阶层 他们是懂生活的、富裕的一群人； 他们的地区情节较重，大多愿意留在合川发展； 他们大多已婚并且多次置业； 他们的财富急需有效的保值增值途径； 以及小资群体 他们是一群富有活力的城市新兴人群； 他们有文化修养，一般都受过高等教育； 他们在追求物质的同时还在意精神的享受，注重生活品质； 他们张扬的是个性，乐于接受新鲜事物；;项目未来可能面临的问题？ 本地块对合川人来说认同度不高，构成项目威胁之一，如何引导化解？ 合川市场目前对此类物业形态接受度有待培养，如何引导？ 未来市场中将陆续出现同类产品，竞争中如何出位？ ;提报思路; 项目价值解析;区域城市价值;重庆市给合川的战略定位为：重庆北部区域性中心城市，重庆六大区域性中心城市之一;涪江与嘉陵江交汇，合川城区形成“一心三片”的城市结构，即 一个城市核心区，由合阳、南屏、东渡三片组成。 ;小结：南屏片区的城市价值占位;小结：合阳片区的城市价值占位;白鹿山片区城市价值;白鹿山位于合川高速路出口，占据合阳商业商务区桥头堡位置，以南屏政务区为依托背景，是合阳片区与南屏片区的纽带节点;从政府对该片区规划引导可以看出，政府旨在将作为合川门户地段的白鹿山片区以商务与休闲宜居的城市形象打造成合川城市名片;小结：;项目价值;本地块位于白鹿山片区地块中最靠近高速路出口的地块，是合川门户中的门户，紧邻出城主干道，交通畅达，昭示性强;地块四至关系;小结：;优势（strengths） 合川门户区位，城市封面形象； 交通畅达，昭示性极强； 项目规划环境较好，片区形象带动； 地块较为方正，无异形带角??;项目价值体系梳理;项目核心价值点梳理;项目产品发展方向 ;区域价值——无限放大自身区位优势 利用·合川门户口岸 匹配·良好区域形象 融入·片区商务休闲版图 享用·城市价值升级 项目价值——填补城市商务空白的引领性产品 打造·合川门户商务地标 营造·具有城市风貌的情景展示区 创造·超越合川市场产品的外立面 营造·合川稀缺的商务软、硬环境 ; 合川城市发展与房地产市场认知;合川区经济发展概况;合川区经济发展概况 ;小结：;合川区房地产市场概况——整体概况;合川区房地市场产概况——板块概述;合阳城板块 概述： 目前合川区在售新建商品房最集中的区域，在售商业项目3个，住宅项目9个，有东 海.滨江城，兆甲.合阳新城，卓然.翡翠城，丽景水岸。 特征： 建筑形态，28-33F高层居多，配以洋房； 建筑风格以地中海风情及西班牙风情为代表； 景观打造方面，以园林、公园为主； 配套设施方面，超市、运动场为基础配套等； 媒体投放诉求点，即卖点多为区位、规划、景观、配套、建筑、物管、品牌、户型； 户型配比方面，出现了70-80㎡一房变三房，120㎡两房变四房的稀缺户型，合阳城板 块的主力户型为70-100㎡两室两厅一卫及100-150㎡三室两厅双卫户型 ;南屏组团板块 概述： 在售项目4个，三江.希望城，绿港.蓝滨1号，安成.美地亚，世纪金马.生态城。其中三 江希望城拥有较大的商业体量，涵盖高层景观住宅、soho公寓等产品业态。 特征： 建筑形态，以高层住宅为主，辅以多层住宅，少量花园洋房及soho公寓； 建筑风格，新古典主义和现代简约风格为主； 景观打造方面，双中庭东南亚园林居多，辅以景观广场、绿化长廊、公园等； 配套设施方面，超市、运动场为基础配套等，三江.希望城配套shopping-mall及酒店； 媒体投放诉求点，即卖点多为区位、配套、户型、园林景观、物管； 户型配比方面，80-90㎡及110-120㎡两室两厅为南津街板块主力户型，100-120㎡三室两厅及四室两厅户型较少，50-70㎡一室两厅较少。 ;东渡片区板块 本片区板块目前无重要项目，板