宁波洲际公馆项目产品定位建议.pptVIP

政策扫描 土地市场 市场走势 38% 09年5月 178 100-150 70-103 精装修 东寅商座 09年11月 09年11月 09年4月 09年4月 07年底 开盘时间 34% 19.3% 98% 80% 54.7% 　销售表 地段、配套、精装修 地段、配套、精装修 南部商务区商务人士、精装修 地段、配套、高星级酒店、精装修 地段、配套、威斯汀酒店、豪华精装修 价值支撑点 91 100-160 70-110　 天连天 57 120-200 70-114 海顿公馆 227 80-90； 150-160 70-80（主力） 130-140　 鄞州商会中心　 260 110-150 70-90　 滨江国际　 117 300-360 90-120　 环球中心 套数 总价位 （万元） 产品　 项目　 酒店式公寓大面积产品市场表现 大面积产品（70平米以上）市场表现：市场销售一般，其销售周期会明显较长，市场总价位在100-150万，当总价位过高（环球中心）产品市场销售压力较大，表明大面积单身公寓产品不容易达成高的溢价。 酒店式公寓市场 大面积产品（70平米以上）产品分析：两房、大开间、短进深、多面采光通风市场销售表现相对突出。 酒店式公寓市场 滨江国际，89平米 两房、大开间、卧室、厨房、客厅全景采光 联盛天连天，72平米 两房、大面宽、短进深，两面采光 东寅商座，95平米 大开间